ガレージ屋根の防水工事と車庫のメンテナンス費用や必要な雨漏り対策を解説

ご自宅の庭に、ガレージを設置されている方も多いのではないでしょうか。

ガレージの屋根はさまざまな影響から車を守ったり、人の行き来をスムーズにしたりと大きな役割を持ちます。

しかし、屋根の設置後に定期的なメンテナンスを行わずにいると、日々の経過とともに劣化していくものです。

ガレージ屋根がしっかりと機能を果たすためにも、防水工事をはじめとするメンテナンスを検討しましょう。

そこで今回は、車庫におけるメンテナンスのポイントについてご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。

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ガレージ屋根防水の基礎知識

ガレージ屋根の機能

車庫の屋根にはさまざまな機能があり、代表的なものは雨や雪などから車を守ることです。

ガレージ屋根がなければ、雨や雪の影響を直接受けてしまうでしょう。

しかし屋根が車を守ってくれることで、車の劣化を防げます。

また、車の乗り降りがスムーズになること・車への積み込みが楽になることも機能として挙げられます。

とくに雨が降るときに屋根がなければ、人や荷物が濡れてしまいます。

衣服が濡れてしまうと乾燥に時間がかかり、雑菌の繁殖や風邪を引くことも考えられるでしょう。

ガレージ屋根は車の劣化を防ぎ、雑菌や風邪など健康への悪影響から守ることにもつながります。

ガレージ屋根における防水工事の必要性

ガレージの屋根は外部に設置されているため、常に紫外線・雨・風などのさまざまな影響を受けてしまいます。

建築当初であれば、多少の影響を受けても問題ありません。

しかし、さまざまな影響を受け続けていくと、使用されている資材が劣化していきます。

劣化の症状をそのまま放置すると、雨漏りが発生してガレージ屋根の機能や耐久性に問題を生じさせます。

ガレージ屋根の機能をしっかりと活かして今後も快適に使用し続けていくためにも、定期的な防水の工事が欠かせません。

ガレージ屋根に見られる劣化の症状

ガレージ屋根に生じる劣化について、ご存じでしょうか。

防水工事を行うにあたって、生じ得る劣化の種類について知っておくことが肝心です。

劣化の種類としては、下記のものが挙げられます。

• ひび割れや色あせ…紫外線・雨・風などの影響を受け続けることによって生じる
• 沈み…経年劣化したダメージを放置することによって生じる
• 雨漏り…経年劣化によって生じたひび割れから雨水が浸入することで生じる

上記のような劣化の症状が現れた場合は、できるだけ早く防水工事を依頼して対処することが大切です。

とくに雨漏りが生じた場合はガレージ屋根だけでなく、車体にも影響を及ぼします。

ガレージ屋根に行う防水工事の種類

車庫にある屋根の機能をしっかりと活かすためには、防水工事の施工が大切です。

防水工事には種類があり、それぞれの工事内容や特徴も異なります。

ガレージ屋根への防水工事を依頼する前に、工事内容について十分に知っておきましょう。

シート防水

防水シートや防水膜を用いた防水工事が、シート防水です。

塩化ビニールや合成ゴムでできたシートを貼って、防水膜を形成します。

広い面積であっても一度に処理ができ、仕上がりの美しさ・優れた耐久性が特徴です。

またシートの固定は、接着剤や熱で行われます。

ウレタン塗膜防水

液体状のウレタンを塗り重ねることによって防水膜を形成する工事が、ウレタン塗膜防水です。

塗布したウレタンが乾燥すると、ゴム状で弾性のある防水膜を形成します。

複雑な形状をした場所であっても、継ぎ目のないきれいな仕上がりが特徴です。

屋根・ガレージ屋根のほかに、外壁にも用いられることがあります。

注入防水

コンクリートやモルタルなどにひび割れが生じた場合に用いられる防水工事が、注入防水です。

生じたひび割れや接合部に、エポキシ樹脂をはじめとする防水剤を注入して補修を行います。

微細なひび割れにも用いられる方法で、注入防水を行うことによって、雨漏りを防ぐとともに耐力の復元も目指せます。

メッシュ工法

防水層と下地の間にメッシュシートを挟み込んで、防水を行う方法がメッシュ工法です。

下地にプライマーを塗布して、メッシュ状の繊維材を貼り付けます。

その上からウレタン樹脂を何度か塗った後に、トップコートを塗布して完成です。

メッシュ状の繊維材が防水層と下地の間に入ることで、強度が増します。

メッシュ工法が用いられる場所は、ベランダ・バルコニー・廊下などです。

アスファルト防水工事

防水工事のなかでも、最も古くて信頼性のある方法がアスファルト防水と言われています。

以前では、高温で溶かしたアスファルトを流し込んで固める方法が一般的でした。

この方法は、火による危険を伴うものです。

現在ではシート状になったアスファルトをトーチであぶる方法が、用いられつつあります。

耐用年数が約10〜20年と長く、防水性が高い点が特徴です。

FRP防水工事

コンクリートをはじめとする資材で作られた床の上にFRPのシートを敷いて、その上に樹脂を塗って硬化させる防水工事がFRP防水工事です。

FRPは、ガラス繊維や炭素繊維をプラスチックの中に入れて強度を向上させた複合材料を意味します。

施工後は、プラスチックのような硬さを感じられる床面に仕上がります。

FRP防水工事が用いられる場所は、ベランダ・バルコニー・ビルの屋上などです。

ガレージの屋根の防水工事費用目安

車庫の屋根を守るためには、定期的な防水工事が必要です。

しかし、ガレージ屋根の防水工事にあたって、費用を気にされる方も多くいらっしゃいます。

予算内で行うためにも、防水工事における費用の目安について知っておきましょう。

またそれぞれ使用される資材や工事を行う部分の状況に費用が異なります。

状況に適した工事を行う必要があるため、あらかじめ見積もりを確認しておくと安心です。

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ガレージに防水工事をする注意点

ガレージの防水工事を行う際に、以下のような注意点を踏まえておくことが大切です。

見積もりをとる

防水工事を依頼する際に、複数の会社へ見積もりをとることが重要です。

複数の会社へ見積もりをとることによって適正な価格を知ることができ、施工内容も確認できます。

あらかじめ工法や使用される資材を確認しておけば、工期や施工の進捗も把握しやすくなるでしょう。

業者選びをしっかりと行う

防水工事の仕上がりは、職人の技術が左右します。

職人の技術や知識が十分でない場合、施工のやり直しも考えられます。

無駄な費用や時間を費やさないためにも、業者選びはしっかりと行いましょう。

最適な工法を選択する

工事の内容によって、費用や工期が変わります。

所有されているガレージの状態を見極め、適した工事内容を選ぶようにしましょう。

また、施工後のメンテナンス方法についても把握しておけば、より安心です。

防水工事後のメンテナンス

ガレージ屋根の防水工事を行ったからといって、終わりではありません。

定期的なメンテナンスを行わなければ、きれいな状態を保てないうえに劣化が早まり、屋根の寿命が縮まります。

車庫にある屋根の寿命を伸ばすためにも、防水工事を行った後は下記のようなメンテナンスを定期的に行うことが大切です。

• 落ち葉やゴミなどは取り除いて、きれいな状態を維持する
• 水たまりができている場合は、水を取り除く
• ひび割れを屋根に見つけた際は早急に補修する
• 雪が積もった場合は雪かきを行う
• 台風や地震の後は、損傷の有無について確認する
• 数年に一度は専門家に屋根の診断をしてもらう
• 次に行う防水工事についておおよその予定をイメージしておく

防水が剥がれる原因と対策

施工した防水が剥がれてしまうのには、原因があります。

原因についてしっかりと知ったうえで、対策を講じましょう。

経年劣化

雨や紫外線などによる経年劣化が剥がれの原因である場合、定期的なメンテナンスが足りていません。

トップコートの塗布をはじめとする、定期的なメンテナンスを行うように努めましょう。

物の落下をはじめとする損傷

予期せぬ物の落下でガレージ屋根の防水が剥がれた場合、損傷の補修を行うことが大切です。

車庫にある屋根の損傷が微細であればご自身で直せることもありますが、大きな損傷はプロへ任せましょう。

また、損傷の原因となるような不要物は収納を心掛けて、損傷を防ぐことも大切です。

設計ミス・施工ミス

排水不良をはじめとする施工時の設計ミスで、防水が剥がれることがあります。

原因は設計ミスであるため、施工を行った会社へ内容を伝えてやり直しや修理を行ってもらいましょう。

また、適切な材料を選べていないことによって、剥がれが生じる場合もあります。

場所や環境に適しているのか、施工前に調べたり担当者に聞いたりすることも大切です。

まとめ

ガレージ屋根の寿命を伸ばすためには、メンテナンスが重要です。

車庫におけるメンテナンスポイントは、下記のことが挙げられます。

• ガレージにひび割れ・雨漏りなどの劣化の症状が見られる場合は、防水工事を検討する
• 防水工事で用いられる工事の内容は、シート防水やウレタン塗膜防水などさまざまなものがある
• 選ぶ工事の内容によって耐用年数や費用が異なるため、車庫の環境に適したものを選ぶ
• 防水工事を行った後も、点検・清掃・トップコートの塗布などの定期的なメンテナンスをしっかりと行う
• 次回の防水工事について、大まかな予測を立てておく
• 防水工事の仕上がりは職人に左右されるので、実績の豊富な信頼できる会社に頼む
• 見積もりを複数社にとって、適正な価格を把握しておく
• 施工後に剥がれた場合は、原因を見極めて早期に対処する

上記に挙げたようなさまざまなしっかりとポイントを押さえて、ガレージや屋根を良い状態で保てるように努めましょう。

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