マンション屋上の防水工事の種類や屋上防水の耐用年数と修繕費用相場を紹介

マンションの防水工事にかかる費用は一件あたりいくら？予算はいくら必要？

マンションの屋上防水工事の場合の費用も教えて！

鉄筋コンクリートマンションの屋上防水の費用も知りたい！

区分所有法におけるマンションの天井の防水工事について教えて。

マンション屋上の防水工事が気になっていませんか？

この記事ではマンションの屋上防水について解説していきます。

マンションの屋上の防水と聞くと規模が大きく躊躇してしまうかもしれません。

マンション屋上の防水工事とは建物を風雨から守り、寿命を延ばし、価値を高め、景観を美しくし集客にも影響する大切な作業です。

マンションの屋上防水工事は多くの場合、周期的に行う大規模修繕の際に行いますが、 それ以外の修繕のタイミングやウレタン防水やシート防水など屋上防水工事の種類や費用、手順と耐用年数についても解説していきます。

おすすめの業者の案内もしますので、どうぞ最後までご覧ください。

防水工事なら新東亜工業

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

公式HPを確認

マンションの防水工事とは

マンションの防水工事は、建物を長期間保護するために不可欠なメンテナンス作業です。

この工事により、劣化や雨漏りを防ぎ、住人の快適な生活空間を維持することができます。

特に日本のような四季がはっきりしている国では、夏の強い日差しや冬の厳しい寒さ、そして台風シーズンの激しい雨風によって、防水層は徐々にダメージを受けていきます。

またマンションの防水工事は、単に雨漏りを防ぐだけでなく、建物の寿命を延ばし、住人の生活の質を高めるためにも、非常に重要な役割を果たしています。

適切な工事とメンテナンスによって、快適で安全な居住空間を守り続けることができるのです。

マンションにおける防水工事の必要性

マンションの防水工事が必要な理由として、下記のような要素があります。

マンションの屋上や外壁から雨漏りを防ぐ

マンションの屋上防水工事は、建物の最上部を保護し、雨水による損傷を防ぐために不可欠です。

屋上は日々の気象条件に直接さらされており、紫外線や温度変化、強風などによって防水層が劣化しやすい部分です。

防水層が損傷すると、雨漏りが発生し、建物内部の構造や住居空間に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

また、防水工事はマンションの耐久性を高め、長期的なメンテナンスコストを削減する効果もあります。

マンションの躯体の耐久性や安全性や設備を保護する

マンションの防水工事は、建物の躯体や設備を保護するために必要不可欠です。

防水性能が低下すると、上記で説明した通り、雨水が外壁や屋上から浸入しコンクリートの中性化や鉄筋の錆びを引き起こします。

これにより、建物の構造的な強度が低下し、耐久性が損なわれます。

また、雨水の浸入はカビや腐食を引き起こし、室内環境にも悪影響を及ぼします。

また、内部の電気設備や給排水設備も水害による故障や劣化のリスクが高まります。

適切な防水工事を行うことで、これらのリスクを回避し、建物全体の寿命を延ばし、安全で快適な居住環境を維持することができます。

マンションの資産価値の向上や入居率なども上がります

マンションの防水工事は、資産価値の向上や入居率の維持・向上にとって非常に重要です。

防水性能が低下すると、建物の劣化が進み、見た目の美観も損なわれます。

これにより、マンション全体の評価が下がり、資産価値が低下します。

一方、定期的な防水工事を実施することで、建物の外観を美しく保ち、構造的な健全性を維持できます。

これにより、資産価値が向上し、潜在的な入居者に対して魅力的な物件としてアピールできます。

結果的に、高い入居率を維持し、安定した賃貸収入や販売価格を確保することが可能になります。

マンションでおこる雨漏りの原因

マンションの雨漏りの原因は下記のような要因があります。

屋上の防水層の劣化

マンションの屋上の防水層の劣化は、雨漏りの主要な原因の一つです。

防水層は紫外線、風雨、温度変化などの環境要因に常にさらされているため、時間とともに劣化が進行します。

具体的には、防水シートのひび割れや剥がれ、塗膜の剥離や膨れが発生します。

これにより、雨水が防水層を通じて建物内部に浸入し、コンクリートや鉄筋の腐食を引き起こします。

外壁のひび割れ

マンションの外壁のひび割れは、雨漏りや建物の劣化を引き起こす主要な原因です。

ひび割れは、コンクリートやモルタルの経年劣化、地震や振動、温度変化による膨張・収縮などが原因で発生します。

これにより、雨水が外壁のひび割れから浸入し、内部の鉄筋が錆びたり、コンクリートが劣化したりします。

さらに、ひび割れを放置すると、カビや腐食の原因となり、建物の耐久性が低下します。

外壁のひび割れを早期に発見し、補修することで、建物の長寿命化と安全性を保つことができます。

シーリング材の劣化

マンションのシーリング材の劣化は、雨漏りや建物の防水性能低下の主要な原因です。

シーリング材は、外壁や窓枠、バルコニーなどの接合部に使用され、防水性を確保します。

しかし、紫外線、風雨、温度変化にさらされることで、シーリング材は時間とともに硬化し、ひび割れや剥離が発生します。

劣化したシーリング材は隙間が生じやすく、そこから雨水が浸入し、建物内部に漏水を引き起こします。

さらに、湿気が内部に浸透すると、カビや腐食の原因となり、建物の耐久性が損なわれます。

バルコニーの防水不良

マンションのバルコニーの防水不良は、雨漏りや建物内部の劣化を引き起こす原因となります。

バルコニーは常に雨風にさらされるため、防水層の劣化が進みやすい場所です。

防水層が経年劣化や紫外線によるダメージでひび割れたり剥がれたりすると、雨水が浸入しやすくなります。

これにより、下階の天井や壁に漏水が発生し、カビや腐食を招く可能性があります。

また、排水設備の詰まりや勾配不良も防水不良の一因です。

排水設備の詰まり

マンションの排水設備の詰まりは、雨漏りや水害の主要な原因です。

排水設備が詰まると、雨水が適切に排出されず、バルコニーや屋上に水が溜まります。

これにより、防水層に過剰な水圧がかかり、ひび割れや剥がれを引き起こします。

さらに、水が建物内部に浸入し、天井や壁に漏水が発生することがあります。

詰まりの原因としては、落ち葉やゴミ、泥などが排水溝やドレンに溜まることが考えられます。

定期的な清掃と点検を行い、排水設備の正常な機能を維持することが、雨漏りや水害を防ぐために重要です。

ベランダの勾配不良

マンションのベランダの勾配不良は、雨水の適切な排水を妨げ、雨漏りや建物の劣化を引き起こす原因となります。

勾配不良により、雨水がスムーズに排水溝に流れず、ベランダに水たまりが発生します。

この水たまりは防水層に過剰な負荷をかけ、ひび割れや剥がれを促進します。

さらに、水が長時間滞留することで、防水層の劣化が加速し、雨水が建物内部に浸入するリスクが高まります。

これにより、下階の天井や壁に漏水が発生し、カビや腐食を引き起こす可能性があります。

屋根材の破損

マンションの屋根材の破損は、雨漏りや建物内部の劣化を引き起こす重大な原因です。

屋根材が経年劣化や強風、台風などの自然災害により破損すると、屋根の防水性能が低下します。

これにより、雨水が直接屋根内部に浸入しやすくなり、下地の腐食や断熱材の劣化、天井への漏水を引き起こします。

特に、瓦やスレート、金属屋根などの破損は、迅速な修繕が必要です。

屋根材の破損を放置すると、構造的なダメージが広がり、修繕費用が増加するリスクがあります。

窓枠・サッシの不具合

マンションの窓枠・サッシの不具合は、雨漏りや断熱性能の低下を引き起こす原因となります。

窓枠やサッシのシーリング材が経年劣化により硬化し、ひび割れや剥離が生じると、雨水が浸入しやすくなります。

また、窓枠やサッシの取り付け不良や変形も不具合の原因となります。

これにより、室内への雨水浸入が発生し、壁や床の腐食、カビの発生を招くことがあります。

さらに、隙間風や結露の原因にもなり、居住環境の快適性が損なわれます。

マンションの防水工事の施工が必要な場所

マンションの屋上防水

マンションの屋上防水工事は、雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性を保つために非常に重要です。

屋上は直接雨風にさらされるため、防水層が経年劣化や紫外線の影響でひび割れや剥がれが生じやすい場所です。

これにより、雨水が建物内部に浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の錆びを引き起こし、構造的な強度が低下します。

また、屋上の漏水は下階の天井や壁にも影響を及ぼし、カビや腐食の原因となります。

適切な防水工事により、屋上の防水性能を維持し、建物全体の寿命を延ばすことができます。

マンションのベランダ・バルコニー

マンションのバルコニー防水工事は、雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性と居住環境を維持するために重要です。

バルコニーは常に雨風にさらされるため、防水層が経年劣化や紫外線によってひび割れや剥がれが生じやすい場所です。

これにより、雨水が防水層を通じて建物内部に浸入し、下階の天井や壁に漏水を引き起こし、カビや腐食の原因となります。

また、排水設備の詰まりや勾配不良も漏水の原因となるため、適切な防水工事と排水設備の点検が必要です。

マンションの外壁

マンションの外壁防水工事は、建物の耐久性と美観を保つために不可欠です。

外壁は常に雨風や紫外線にさらされ、ひび割れやシーリング材の劣化が進行しやすい場所です。

これにより、雨水が浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の錆び、内部のカビや腐食を引き起こす可能性があります。

外壁防水工事では、ひび割れ補修やシーリング材の打ち替え、防水塗料の塗布などを行い、外壁の防水性能を回復します。

マンションの窓枠・サッシ

マンションの窓枠・サッシの防水工事は、雨水の浸入を防ぎ、建物の内部環境を保護するために重要です。

窓枠やサッシのシーリング材は、紫外線や風雨による劣化で硬化し、ひび割れや剥離が発生しやすい箇所です。

これにより、雨水が窓枠やサッシの隙間から内部に浸入し、壁や床に漏水を引き起こします。

カビや腐食の原因となり、居住環境が悪化します。

防水工事では、劣化したシーリング材の打ち替えや、窓枠・サッシの補修を行い、防水性能を回復させます。

マンションの共用廊下

マンションの共用廊下の防水工事は、建物の耐久性と安全性、居住者の快適性を保つために重要です。

共用廊下は外部に面していることが多く、雨水や湿気にさらされるため、床面や防水層の劣化が進みやすい場所です。

防水層が劣化すると、雨水が浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の錆びを引き起こし、構造的な強度が低下します。

また、湿気によるカビや滑りやすい床面も居住者の安全を脅かします。

マンションの屋根

マンションの屋根の防水工事は、建物の耐久性と内部環境の保護において極めて重要です。

屋根は常に雨風や紫外線にさらされるため、防水層や屋根材が劣化しやすい箇所です。

防水性能が低下すると、雨水が建物内部に浸入し、コンクリートの中性化や鉄筋の錆び、断熱材の劣化を引き起こします。

これにより、建物の構造的な強度が低下し、内部のカビや腐食が進行しやすくなります。

防水工事では、劣化した防水層の撤去と新たな防水層の施工を行い、雨水の浸入を防ぎます。

定期的な点検とメンテナンスにより、屋根の防水性能を維持し、建物全体の寿命を延ばすことができます。

マンションの地下室

マンションの地下室の防水工事は、建物全体の耐久性と内部環境の保護において非常に重要です。

地下室は地下水や雨水の浸入リスクが高く、適切な防水対策が欠かせません。

防水性能が低下すると、地下水や雨水が浸入し、コンクリートの劣化や鉄筋の錆びを引き起こし、構造的な強度が低下します。

また、湿気がこもることでカビや腐食が発生し、室内環境が悪化します。

防水工事では、外壁や床面に防水シートや塗膜防水を施し、地下水の浸入を防ぎます。

マンションの防水工事の種類と費用相場

マンションの防水工事には、さまざまな種類があり、それぞれに特徴と適用する状況が異なります。

ここでは、主要な防水工事の種類とその詳細をご紹介します。

マンションの防水工事の種類別の単価

マンションの屋上防水工事の全面（100㎡）の場合の値段の例

こちらの表は全面（100㎡の場合）の値段例です。

シート防水工事

シート防水は、防水性能が高く、耐久性に優れたシートを屋上に敷き詰める方法です。

PVCやTPOなどの合成樹脂製のシートを使用し、熱を加えて接着することで、屋上全体を覆います。

この方法は、継ぎ目が少なく、メンテナンスが容易な点が特徴です。

価格相場は、1平方メートルあたり約3,000～7,000円程度です。

ウレタン防水工事

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を屋上に塗布し、硬化させることで防水層を形成します。

施工が比較的簡単で、屋上の細かい部分にも柔軟に対応できるため、多くのマンションで採用されています。

また断熱効果も期待でき、価格相場は1平方メートルあたり約3,500～7,000円程度です。

アスファルト防水工事

アスファルト防水は、アスファルトを主成分とした防水材を屋上に塗布する方法です。

耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れているため、長期間にわたる防水性が求められる場合に適しています。

価格相場は、1平方メートルあたり約5,000～8,000円程度です。

FRP防水工事

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックのFRPを使用した防水方法で、高い強度と耐久性を誇ります。

屋上の形状に合わせて成形できるため、複雑な形状の屋上にも適用可能です。

価格相場は、1平方メートルあたり約4,000～8,000円程度です。

大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%

お客様満足度98% ★★★★☆

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

公式HPを確認

マンションの防水工事が必要なタイミング

一般的にマンションの屋上の防水工事は大規模修繕のタイミングで実施することがほとんどです。

マンションの大規模修繕の目安は12年周期が一つの目安といえます。

それ以外にも、劣化症状が出る場合、雨漏りが発生する場合、定期点検で異常がある場合などは防水工事が必要なタイミングになります。

マンションの防水工事が必要と考えられる劣化症状

マンションの屋上に現れる劣化症状は、建物の健全性と居住者の安全に直接関わる重要なサインです。

以下では、屋上防水工事が必要とされる一般的な劣化症状を詳しく説明します。

ひび割れ

コンクリート表面に見られる細かいひび割れは、水分の浸透を許し、内部の鉄筋への腐食や錆びを引き起こす可能性があります。
これは、建物の構造的な強度を低下させる原因となります。

シーリング材の劣化

外壁や窓枠などの継ぎ目や配管周辺に使用されるシーリング材が劣化すると、そこから水が侵入しやすくなります。

シーリング材の剥がれや亀裂は、雨漏りの直接的な原因になります。

排水不良

排水口周辺の詰まりや排水システムの不備は、水たまりを作り、防水層への圧力を増加させます。

これにより、防水層の破損やひび割れや雨漏りなどを引き起こします。

防水層の剥がれ・膨れ・色褪せ

防水層の表面が剥がれや膨れが出てしまうことで、下地が露出して防水機能が低下します。

それ以外にも紫外線の影響で防水層の色が褪せたり、材質が硬化したりすると防水性能が低下します。

特に日本のような強い日差しのある地域では、この現象が顕著に現れます。

タイルの剥がれ

タイルの浮き・剥がれは、雨水の浸入を防ぐために重要な問題です。

タイルが浮いたり剥がれたりする原因には、接着剤の劣化や施工時の不備、防水層の劣化があります。

これにより、タイルの隙間や剥がれた部分から雨水が浸入しやすくなり、内部の防水層や下地のコンクリートにダメージを与えます。

雨水が浸入すると、建物の構造的な劣化を引き起こし、カビや腐食の原因となります。

マンションで雨漏りが発生した場合

マンションで雨漏りが発生した場合、防水工事が必要なタイミングとして早急に対応することが重要です。

雨漏りが発生すると、建物の構造にダメージを与え、内部の腐食やカビの発生を招くリスクが高まります。

具体的なタイミングとしては、雨漏りが確認された直後に専門業者による調査を依頼し、原因を特定することが第一です。

マンションの定期点検で異常が出た場合

マンションの定期点検で防水に関する異常が発見された場合、防水工事を行うタイミングとして速やかに対応することが重要です。

具体的には、点検でひび割れ、シーリング材の劣化、防水層の剥がれや膨れなどが確認された場合です。

これらの異常は、雨水の浸入を許し、建物内部の腐食やカビの発生、さらには構造的な劣化を引き起こす可能性があります。

異常が見つかった時点で、専門業者に調査と評価を依頼し、必要な防水工事を計画・実施することで、早期に問題を解決し、建物の耐久性と安全性を確保することができます。

マンションの屋上に防水工事をしない場合の被害

マンションの屋上に防水工事を行わない場合、多くの問題が発生する可能性があります。

まず防水層がないと、雨水が建物内部に浸透し、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化を引き起こすことがあります。

これは建物の構造的な強度を低下させ、最悪の場合に重大な安全性への影響を及ぼす可能性があります。

また雨漏りは内装や住居者の財産に損害を与え、カビや結露の原因となって居住環境の質を著しく低下させます。

防水工事はこれらの問題を未然に防ぐために重要であり、定期的なメンテナンスと合わせて、マンションの長期的な保全として有効です。

したがって、屋上防水工事は、建物の耐久性を維持し、快適な居住空間を確保するために欠かせない投資といえるでしょう。

まとめ

• マンションの屋上防水工事は、耐久性を保ち、快適な居住環境を維持するために重要。
• 日本の四季の変化により、屋上の防水層が劣化しやすいため、定期的なメンテナンスが必要。
• 防水工事を怠ると、雨漏りや建物内部の損傷が生じ、住居者の生活の質が低下する可能性がある。
• 防水工事の必要性は、新築後約10年を目安に、または定期的な点検で劣化が見られた場合に判断される。
• 屋上の劣化症状には、ひび割れやシーリング材の劣化、排水不良などがあり、早期発見と対応が必要。
• 防水工事には、シート防水、ウレタン防水、アスファルト防水、FRP防水、モルタル防水、合成ゴム防水などの種類がある。
• 工事費用は、修繕費として計上することも、資本的支出として計上することもあり、工事の性質や規模によって異なる。
• 定期的なメンテナンスと合わせて適切な防水工事を行うことで、マンションの価値を守りながら長期にわたる安心と安全を確保できる。

マンションも年数が経つと耐水性が落ちてしまうため、計画的な防水工事が欠かせません。

多くの方が住む場所の快適な暮らしを守るためにも、しっかりとメンテナンスを行いましょう。

防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！

中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能

※中間マージン=仲介手数料