【保存版】空調設備・給排水設備・衛生設備の違い｜点検頻度・一次対応・方式比較・法令

空調設備・給排水設備・衛生設備の違いを即答します。空調は室内環境の制御です。給排水は水の供給と排出です。衛生は器具と衛生管理です。まず早見表で全体像を掴みます。

専門用語が多く戸惑う方も安心です。図解と表で要点を示します。点検頻度と一次対応も載せます。東京都の要点も補足します。

本記事は定義→構成→点検→対応→比較→法令→更新→季節→用語の順です。チェックリストと手順を添えます。PDF化もしやすい構成です。すぐ使える実務情報です。

空調設備・給排水設備・衛生設備の違いを30秒で理解：定義・役割・代表機器の早見表

• 結論: 三設備は役割が異なります。
• 空調=温湿度と空気質、給排水=水の流れ。
• 衛生=器具と衛生維持、臭気遮断です。
• 代表機器と点検頻度も併記します。

関連語: ダクト/配管/ポンプ/逆流防止/換気量/給湯/漏水/保守。

【5分で要点】基本構成（機器・配管・制御）を図解で解説

• 三設備は「機器+配管+制御」の組です。
• 空調は熱源・空気系・制御の三要素です。
• 給排水は圧力と勾配の管理が要です。
• 衛生はトラップの封水が命です。

空調設備：基本構成3要素（熱源・空気系・制御）

空調は三層で考えます。熱源はチラー等です。空気系はダクトと末端です。制御はセンサーです。

• 熱源: チラー/ボイラー/HP。
• 空気系: AHU/FCU/VAV/VRF。
• 制御: 温湿度/CO2/差圧の自動制御。

給排水設備：給水方式の3類型と排水の勾配・通気の基本

給水は方式選定が要です。直結直圧/増圧/受水槽の三類型です。排水は勾配と通気で詰まりを防ぎます。

• 給水: 直結直圧/増圧/受水槽。
• 排水: 勾配1/50〜1/100目安。
• 通気: サイホン作用を抑制。

衛生設備：器具選定と衛生・臭気対策の基本

衛生は器具と清掃が柱です。トラップ封水を保ちます。逆流防止で汚染を防ぎます。

• 器具: 便器/洗面/給湯器。
• 封水: 50±10mmを目安。
• 逆流防止: バックフローを遮断。

【図解】代表機器：チラー・ボイラー・ポンプ・換気扇・トイレ・給湯器

代表機器を関連付けます。チラーは冷水を作ります。ポンプは圧力を供給します。トイレは封水で臭気を遮断します。

点検・保守：頻度早見表とチェックリスト（空調/給水/排水/衛生の3ステップ）

• 点検は日次/週次/月次/年次で区切ります。
• 安全→観察→測定の順で実施します。
• 所要時間と工具を明記します。
• 異常時は記録し再発防止へ。

チェックリスト：日次/週次/月次/年次で見るべき5項目

1. 安全確認: 感電・漏水を確認。
2. 観察: 音・臭・温度を確認。
3. 測定: 温度/圧力/水位を測ります。

トラブル原因と一次対応：漏水・悪臭・空調が効かない時の初動手順

• まず安全を確保します。
• 次に停止や遮断を行います。
• 最後に原因を切り分けます。
• 記録と復旧で再発を防ぎます。

一次対応フロー：危険有無→停止/遮断→原因切り分け→記録→復旧

1. 危険確認: 漏電・ガス・躓きなし。
2. 停止/遮断: 該当系統のみを止めます。
3. 原因切り分け: 設定/詰まり/故障を区分。
4. 記録: 写真と数値を残します。
5. 復旧: 仮復旧し監視します。

セルフチェックを活用します。空調は吹出温度を見ます。給水は水圧を見ます。排水は封水と臭気です。

• 空調: 風量/温度/フィルター。
• 給水: 圧力/流量/バルブ。
• 排水: 排水速度/封水/通気。
• 衛生: 器具作動/逆流防止。

方式比較・選び方：空調（VRF/VAV/個別/中央）・給水（直結直圧/増圧/受水槽）・排水配管材・熱源

• 比較軸は5点です。
• 初期費/運用費/省エネ/保守/更新性です。
• 建物規模と運転時間も考慮します。
• 根拠を記録して選定します。

関連法令・基準の要点まとめ（東京都/全国）と原典リンク集

• 全国共通の法令を確認します。
• 東京都のローカル要件も確認します。
• 直結給水と下水の要点は重要です。
• 原典で最終確認を行います。

全国: 建築基準関連と省エネ関連です。法令基準は改正があり得ます。原典の確認が必須です。

東京都: 建築設備の手引です。水道局の直結基準です。下水道のグリース規定です。省エネ制度も確認します。

更新・省エネの判断基準：費用概算レンジとLCCテンプレート

• LCCで総額を比較します。
• 初期費+運転費+保守費+更新費です。
• 運転時間と電力単価を明示します。
• 補助金の有無も確認します。

更新判断は数値で行います。省エネ率と稼働時間を入れます。三年分の実績があると精度が上がります。

季節・停電・災害に備える：夏/梅雨/冬/台風の設備対策

• 夏は除湿と外気導入が要です。
• 梅雨はカビと結露に注意です。
• 冬は凍結防止が重要です。
• 台風時は停電初動を準備します。

• 夏: フィルター清掃強化。
• 梅雨: 連続換気と拭き上げ。
• 冬: 露出管の保温とドレン対策。
• 停電: 手動弁位置と手順の確認。

用語ミニ事典：ダクト・VAV・トラップ・逆流防止など図で理解

• VRF: 可変冷媒流量です。
• VAV: 可変風量の中央方式です。
• Pトラップ: 封水で臭気遮断です。
• 静圧: ダクトの空気圧です。
• LCC: 生涯費用評価です。

クイック診断（1分）と詳細診断（3分）

• 用途を選びます。
• 症状を選びます。
• 安全確認をします。
• 直近の停電や工事を確認します。
• 測定値を入れます。

1. 家庭/オフィス/店舗の選択。
2. 症状: 風弱い/臭い/漏水/水出ない。
3. 安全: 漏電/ガス/転倒危険なし。
4. 履歴: 停電/工事/設定変更の有無。
5. 測定: 吹出温度/水圧/封水深。
6. 結果: 自力/要業者/危険を表示。
7. 行動: 3分/10分/30分で実施。

実践例と失敗例で学ぶ

• 小規模オフィス: 差圧で交換管理。
• 飲食店舗: 封水深を定量管理。
• 集合住宅: 直結直圧で更新。

成功は数値化が鍵です。失敗は基準不在で発生します。前提条件を明確にします。

FAQ（よくある質問）

空調設備とは何のことですか？

結論: 室内の温湿度と空気質を制御する設備です。理由: 熱源・空気系・制御で成り立ちます。VAVやVRFが代表です。助言: 月1でフィルター確認、年1で性能点検を行います。

給排水設備と衛生設備の違いは？

結論: 給排水は水の移送系、衛生は器具と衛生管理です。理由: 前者は圧力と勾配管理、後者は封水と清掃が要です。助言: 週1で漏れと封水深50mmを確認します。

空調設備の点検頻度はどのくらい？

結論: 目安は月次と年次です。理由: 月次でフィルターと差圧、年次で性能確認が必要です。助言: 夏前と冬前に追加点検を入れると安心です。

漏水時の応急処置は何をすべき？

結論: まず遮断、次に拭き取り、最後に記録です。理由: 被害拡大と感電を防ぎます。助言: 元弁位置を平時に確認し、写真で残しておきます。

トイレの逆流・悪臭の原因は？

結論: 多くは封水切れです。理由: 蒸発やサイホン作用で水位低下します。助言: 週次で封水深50±10mmを確認し、通気も点検します。

省エネのために今すぐできる対策は？

結論: フィルター清掃と設定最適化です。理由: 風量損失と過冷暖を防ぎます。助言: 冷房26±1℃、暖房20±1℃を基準に調整します。

リニューアル時に費用を抑えるコツは？

結論: LCCで案比較を行います。理由: 初期費だけでなく運転・保守費が効きます。助言: 既存再利用と段階更新を組み合わせます。

まとめと次の一手

• 三設備の役割を分けて理解します。
• 点検は頻度を決めて実施します。
• 一次対応は安全最優先です。
• 方式は5軸で比較します。
• 法令は原典で最終確認します。

空調設備・給排水設備・衛生設備の基礎は以上です。定義と点検と対応を押さえれば安心です。最後にチェックリストを保存し、次回の点検に備えます。