- 東京都品川区でマンションやオフィスビルの小規模な修繕工事を依頼できる施工業者のおすすめはどこ？
マンションやビルなどの建物管理といえば、大規模修繕を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
大規模修繕は10〜15年を目処に行われることが一般的ですが、小規模修繕と呼ばれる部分的な修繕を行うことで、建物をより安全に保つことができます。
小規模修繕を必要に応じて行うことで、大規模修繕にかかる費用が抑えられ、全体としてのメンテナンス費用も抑えられることがほとんどです。
実施のタイミングは決められていないため、建物の状況にあわせて実施することが大切です。
こちらの記事では、品川区で小規模修繕を行う施工業者や、小規模修繕に関する基礎知識など、建物管理に関わる方にとって役立つ情報を掲載しています。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
目次
品川区で小規模修繕工事を行う会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・タイル工事・洗浄工事・電気/水道/外構工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号 一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社新東亜工業
【企業様】東京都品川区Ｓホテル 架台他防水工事
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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株式会社ワカバヤシ
| 会社名 | 株式会社ワカバヤシ |
| 代表者名 | 代表取締役:若林 克彦 |
| 設立 | 平成15年08月20日 |
| 工事内容 | 大規 模修繕工事・一般建築塗装・吹付・防水・足場・リフォーム 建物内外の清掃、管理・建物の営繕、内装工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | |
| ホームページ | https://www.wakabayashi.tv/ |
外壁塗装・屋根の塗り替えならWAKABAYASHIにお任せ下さい！
株式会社ワカバヤシのホームページへようこそ、当社は外壁塗装・屋根の塗り替えを中心に、大規模修繕工事、倉庫・マンションの改修工事など、品川を拠点に東京・神奈川・千葉・埼玉で安心施工をモットーに、おかげさまで設立10年を迎えます。経験豊富な職人が皆様のお越しを心よりお待ちしております。お気軽にご連絡ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社ワカバヤシ
施工実績画像なし
ウィズライフ株式会社
| 会社名 | ウィズライフ株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役 : 杉田 智一 |
| 設立 | 平成27年4月 |
| 工事内容 | 集合住宅の大規模・小規模修繕・メンテナンス工事 集合住宅の設計、施工 不動産事業・各種工事（内装、外装、防水、設備） |
| 代表的な保有資格・許認可 | 宅地建物取引業者免許／国土交通大臣（1）第10050号 |
| ホームページ | https://withlife-inc.jp/index.html |
所有する建物の価値を維持したまま次世代に継承したい、とお考えのオーナー様を、ウィズライフが多角的な視点から支えます。賃貸経営の収益性を安定させる為には、コストを抑え計画的に修繕・メンテナンスを行うことが大切です。私たちのプロフェッショナルな知識と豊富な技術力で、オーナー様とともに大切な資産を守り、未来につなげます。
小規模修繕施工実例｜ウィズライフ株式会社
施工実績画像なし
株式会社ノアーズリフォーム
| 会社名 | 株式会社ノアーズリフォーム |
| 代表者名 | 代表取締役社長 : 清水 直 |
| 設立 | 平成20年11月 |
| 工事内容 | 塗装工事・防水工事・大規模修繕工事・内装工事・エクステリア工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 東京都知事許可 (特ー４)第１３２５４５号 |
| ホームページ | https://noahs-reform.co.jp/ |
弊社は平成１３年より、地元の東京都品川区で外壁塗装の専門店清水塗装として営業を開始しました。平成２０年には、株式会社ノアーズリフォームとして法人化いたしました。
以来、お客様に安心していただけるよう、また自信をもって外壁塗装工事をご提供できるよう、代表の私自ら、一級建築士、一級建築施工管理技士、一級塗装技能士など様々な国家資格を取得してまいりました。
地域の皆様に支えていただき、今の私たちがあります。その感謝の心を忘れずに「近隣地域の皆様のお家をキレイにすることで恩返しをしていきたい！」と考えています。
そのため、お客様に満足していただくために、技術力でどこにも負けないよう日々技術力を磨いております。
小規模修繕施工実例｜株式会社ノアーズリフォーム
引用：株式会社ノアーズリフォーム
引用：株式会社ノアーズリフォーム
株式会社ジョスコム
| 会社名 | 株式会社ジョスコム |
| 代表者名 | 代表取締役:川上一三 |
| 設立 | 昭和46年3月2日 |
| 工事内容 | ビル・集合住宅大規模修繕工事・建築一式工事・防水工事・塗床工事・ 内装工事・金物工事・外構工事・躯体補強工事・ タイル等剥離防止工事・シーリング工事その他専門工事全般・ 建物劣化診断・長期修繕計画策定 積算3Dソフト「ブラボ」を使用した建築物数量解析及びモデリング 特殊建築物調査及びコンサルティング |
| 代表的な保有資格・許認可 | 国土交通大臣 許可（特-29）第26803号 |
| ホームページ | https://www.joscom.jp/ |
「赤い精鋭」が建物のお悩みを解決します
病んでいる都会の建物の安全性と快適性を蘇らせる私たちジョスコムの仕事は、患者と医師の関係に似た建物の「主治医」としての役割と責任です。
Dr.Red「赤い精鋭」がみなさまの建物お悩みを解決します。
小規模修繕施工実例｜株式会社ジョスコム
施工実績画像なし
小規模修繕とは
小規模修繕とは大規模修繕を待たずに行う軽微な修繕工事を指します。
居住者や利用者が快適で安全に過ごせるよう、日常的に行う工事です。
ガイドラインのようなものがあるわけではないので、建物の状況に応じて必要か判断していくことになります。
具体的には下記のようなものを指します。
- 雨漏りや水漏れ事故などの修繕
- 共用スペースの電球などの交換
- 共用スペースの壁や床などの軽微な破損の修繕
- 給水ポンプや自動ドアなどの不具合の対応
- 消防設備が故障したときの修繕 など
その他にも生活する上で、不具合があれば小規模修繕という形でその都度修繕を行います。
費用については、修繕積立金ではなく管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕と大規模修繕の違い
小規模修繕と大規模修繕の違いの一つは、大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われるのに対し、小規模修繕は必要に応じてその都度行うことです。
小規模修繕を大規模修繕と同時に行って費用を抑えたいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、大規模修繕は15年以上の長い周期で行われることがほとんどです。
見つかった不具合や損傷を大規模修繕まで放置した結果、劣化が加速し、大規模修繕の際に莫大な修繕費用がかかったという例も少なくありません。
すぐに対応すべき不具合・損傷なのか、先延ばしにできるものなのかをよく見極めることが大切です。
設備の不具合などは、居住者の生活や安全のためにも早急に対応する必要があります。
費用面についていえば、大規模修繕は主に修繕積立金が使用されるのに対し、小規模修繕では管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕を実施するタイミング
小さな不具合や破損をすべて修繕していたら、毎年のように小規模修繕をしなければなりません。
すべてを行っていたら費用も莫大なものになります。
下記のような基準で工事を行うかを判断するとよいでしょう。
損傷や設備機器の故障が発生したとき
マンションやビルなどに設置されている設備が故障した場合には、利用者の生活に支障がでるため早急な修繕が必要になるでしょう。
消化設備・エレベーター・給水ポンプ・自動ドアなどが故障した場合には、出来るだけ早く対応することが大切ですが、定期点検等もとても重要です。
安全面を確保できるだけでなく、他の設備とあわせて修繕や部品交換を行うことでコストを抑えることに繋がります。
また小さな損傷であれば、大規模修繕を待って修繕を行っても良いですが、明らかな損傷とみられるものは、悪化する前に修繕を行うことが大切です。
外観を損なう傷・汚れがあるとき
エントランスや外壁などの傷や汚れについては、マンション住民や利用者から修繕の要望がでることも少なくありません。
「外観を損なうほどの傷・汚れか」という点が修繕工事を行うか否かの焦点になりますが、明確な基準はありません。
資産価値という観点からもよく検討し、工事を行うかを決定する必要があります。
防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
