- 東京都渋谷区で小規模な修繕や改修工事を依頼できる施工業者のおすすめが知りたい！
- 渋谷区で防水工事を依頼できる施行会社はある？
マンションやビルなどの建物管理といえば、大規模修繕を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
大規模修繕は10〜15年を目処に行われることが一般的ですが、規模修繕と呼ばれる部分的な修繕を行うことで、建物をより安全に保つことができます。
小規模修繕を必要に応じて行うことで、大規模修繕にかかる費用が抑えられ、全体としてのメンテナンス費用も抑えられることがほとんどです。
実施のタイミングは決められていないため、建物の状況にあわせて実施することが大切です。
こちらの記事では、渋谷区で小規模修繕を行う施工業者や、小規模修繕に関する基礎知識など、建物管理に関わる方にとって役立つ情報を掲載しています。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
目次
渋谷区で小規模修繕工事を行う会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・タイル工事・洗浄工事・電気/水道/外構工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社新東亜工業
東京都渋谷区Fマンション 補修工事【企業様】
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
株式会社エムズ
| 会社名 | 株式会社エムズ |
| 代表者名 | 代表:小梛正樹 |
| 設立 | 平成4年4月20日 |
| 工事内容 | 塗装工事、防水工事、シーリング工事、建具サッシ工事、仮設工事、地下調整工事、下地補修工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 国土交通大臣 許可（特-26）第25673号 |
| ホームページ | http://www.ms-kaisyu.com/ |
当社は直接工事を行う工事会社です。工務店や建設会社様にご依頼いただく場合とは違い、営業コストや中間マージンがコストに含まれないため、低コストで工事が可能です。当社のような工事会社と直接交渉していただくことで、できるだけ予算を下げた工法を採用するなど、きめ細かな対応が可能となります。
建物の状況を正確に把握し、どの部分にどのような工事が必要か、また、なぜこの工法なのかということを詳細に説明し、明朗なお見積りの上で工事を行います。予算に合わせた提案も可能ですので、お気軽にご相談下さい。
小規模修繕施工実例｜株式会社エムズ
引用：株式会社エムズ
引用：株式会社エムズ
株式会社高橋組
| 会社名 | 株式会社高橋組 |
| 代表者名 | 代表取締役 : 三森 一郎 |
| 設立 | 昭和34年4月1日 |
| 工事内容 | 建築工事業・大工工事業・左官工事業・とび・土工工事業・石工事業・屋根工事業タイル・れんがブロック工事業・鋼構造物工事業・鉄筋工事業・板金工事業・ガラス工事業・塗装・防水工事業・建具工事業・内装仕上工事業・解体工事業 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可番号 東京都知事許可 第125048号 宅地建物取引業許可番号 東京都知事許可 第85640号 産業廃棄物収集運搬業許可 東京都知事許可 第219772号 神奈川県知事許可 第219772号 |
| ホームページ | http://www.takahashi-gumi.net/index.html |
私たちの仕事は「建物」の明日を創る事。
建物に新たな生命を吹き込むことでその建物を使われる皆様の「未来」を育てるお手伝いをしていると考えています
私たちは”明日を創り、未来を育てる” 建設業のプロフェッショナルを目指します。
小規模修繕施工実例｜株式会社高橋組
引用：株式街会社高橋組
引用：株式会社高橋組
株式会社井ノ頭建築
| 会社名 | 株式会社井ノ頭建築 |
| 代表者名 | 代表取締役:渡邉 祐司 |
| 設立 | 昭和58年5月25日 |
| 工事内容 | 建築工事業、大工工事業、左官工事業、とび・土工工事業、石工事業、屋根工事業、タイル･れんが･ブロック工事業、鋼構造物工事業、鉄筋工事業、板金工事業、ガラス工事業、塗装工事業、防水工事業、内装仕上工事業、熱絶縁工事業、建具工事業 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 東京都知事 許可(般－29)第127712号 |
| ホームページ | https://www.ikk-inokashira.co.jp/index.html |
お住いやオフィスのリフォーム、リニューアル、増改築、エクステリア、インテリア。井ノ頭建築におまかせください。
小規模リフォームから建築工事一式まで、建築のプロフェッショナルが対応いたします。
小規模修繕施工実例｜株式会社井ノ頭建築
引用：株式会社井ノ頭建築
引用：株式会社井ノ頭建築
ホームライフ管理株式会社
| 会社名 | ホームライフ管理株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役:德永 修 |
| 設立 | 平成20年2月20日 |
| 工事内容 | マンション管理事業・ビル管理事業・リフォーム事業・大規模修繕工事事業・賃貸管理事業・施設管理事業・設備管理事業・清掃管理事業・環境衛生管理事業 |
| 代表的な保有資格・許認可 | マンション管理業国土交通大臣(4)第033249号 特定建設業国土交通大臣許可(特-30)第22969号 一級建築士事務所東京都知事 登録 第54460号 宅地建物取引業国土交通大臣(3)第7812号 警備業東京都公安委員会認定 第30003373号 賃貸住宅管理業国土交通大臣(02)第003216号 電気工事業者東京都知事届出 第2211545号 |
| ホームページ | https://www.homelife-kanri.com/ |
「お客様のしあわせ」を一番に考え、
お住まいのトータルサポートをご提案します。
私たちの役割は、お住まいの安全・安心をお届けするだけではなく、
いつまでもしあわせに笑顔を絶やさない毎日を過ごせる
“しあわせのマンションライフ”を実現するため、住まいのプロがトータルにサポートいたします。
小規模修繕施工実例｜ホームライフ管理株式会社
※施工実績画像なし
小規模修繕とは
小規模修繕とは大規模修繕を待たずに行う軽微な修繕工事を指します。
居住者や利用者が快適で安全に過ごせるよう、日常的に行う工事です。
ガイドラインのようなものがあるわけではないので、建物の状況に応じて必要か判断していくことになります。
具体的には下記のようなものを指します。
- 雨漏りや水漏れ事故などの修繕
- 共用スペースの電球などの交換
- 共用スペースの壁や床などの軽微な破損の修繕
- 給水ポンプや自動ドアなどの不具合の対応
- 消防設備が故障したときの修繕 など
その他にも生活する上で、不具合があれば小規模修繕という形でその都度修繕を行います。
費用については、修繕積立金ではなく管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕と大規模修繕の違い
小規模修繕と大規模修繕の違いの一つは、大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われるのに対し、小規模修繕は必要に応じてその都度行うことです。
小規模修繕を大規模修繕と同時に行って費用を抑えたいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、大規模修繕は15年以上の長い周期で行われることがほとんどです。
見つかった不具合や損傷を大規模修繕まで放置した結果、劣化が加速し、大規模修繕の際に莫大な修繕費用がかかったという例も少なくありません。
すぐに対応すべき不具合・損傷なのか、先延ばしにできるものなのかをよく見極めることが大切です。
設備の不具合などは、居住者の生活や安全のためにも早急に対応する必要があります。
費用面についていえば、大規模修繕は主に修繕積立金が使用されるのに対し、小規模修繕では管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕を実施するタイミング
小さな不具合や破損をすべて修繕していたら、毎年のように小規模修繕をしなければなりません。
すべてを行っていたら費用も莫大なものになります。
下記のような基準で工事を行うかを判断するとよいでしょう。
損傷や設備機器の故障が発生したとき
マンションやビルなどに設置されている設備が故障した場合には、利用者の生活に支障がでるため早急な修繕が必要になるでしょう。
消化設備・エレベーター・給水ポンプ・自動ドアなどが故障した場合には、出来るだけ早く対応することが大切ですが、定期点検等もとても重要です。
安全面を確保できるだけでなく、他の設備とあわせて修繕や部品交換を行うことでコストを抑えることに繋がります。
また小さな損傷であれば、大規模修繕を待って修繕を行っても良いですが、明らかな損傷とみられるものは、悪化する前に修繕を行うことが大切です。
外観を損なう傷・汚れがあるとき
エントランスや外壁などの傷や汚れについては、マンション住民や利用者から修繕の要望がでることも少なくありません。
「外観を損なうほどの傷・汚れか」という点が修繕工事を行うか否かの焦点になりますが、明確な基準はありません。
資産価値という観点からもよく検討し、工事を行うかを決定する必要があります。
防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
