マンションやビルなどの建物管理といえば、大規模修繕を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
大規模修繕は10〜15年を目処に行われることが一般的ですが、規模修繕と呼ばれる部分的な修繕を行うことで、建物をより安全に保つことができます。
小規模修繕を必要に応じて行うことで、大規模修繕にかかる費用が抑えられ、全体としてのメンテナンス費用も抑えられることがほとんどです。
実施のタイミングは決められていないため、建物の状況にあわせて実施することが大切です。
こちらの記事では、文京区で小規模修繕を行う施工業者や、小規模修繕に関する基礎知識など、建物管理に関わる方にとって役立つ情報を掲載しています。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
目次
文京区で小規模修繕工事を行う会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・タイル工事・洗浄工事・電気/水道/外構工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社新東亜工業
【企業様】東京都文京区Ｏ株式会社 擁壁木部塗装工事
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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株式会社栄光
| 会社名 | 株式会社栄光 |
| 代表者名 | 代表取締役:岩澤孝之 |
| 設立 | 平成14年4月28日 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・仮設足場工事・各種防水工事 ・内外タイル工事・一般建築塗装（外部塗装工事・内部塗装工事） |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都知事許可（特-30）第139890号 |
| ホームページ | https://eiko-70.jp/ |
本当に必要な工事を、必要な時に お客さまの立場に立った提案を。
今すぐ必要のない工事、大幅に高い施工方法、取替え不要な箇所などをカットした、スマートな提案が私たちのポリシーです。
小規模修繕施工実例｜株式会社栄光
株式会社日装・ツツミワークス
| 会社名 | 株式会社日装・ツツミワークス |
| 代表者名 | 代表取締役:堤 崇 |
| 設立 | 平成9年4月 |
| 工事内容 | 建築物のリニューアル一式 塗装・防水・内装・とび・建築などの工事業務 耐震診断・耐震補強工事、空調・給排水設備工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 国土交通大臣許可（特ー４）第２４５６１号 |
| ホームページ | https://www.t-works1.com/about/ |
居住者様とのコミュニケーションを通して互いの信頼関係を築くことが、満足いただける工事を実現する第一歩。生活の場のすぐ近くで工事を行いますから、普段のコミュニケーションも大切です。
10の工程を要し、多くの職人が現場にかかわるため、チーム内のコミュニケーションも大切。日装・ツツミワークスでは、長年の付き合いがあり、信頼できる職人たちとチームを組んでいます。居住者様とのコミュニケーションの大切さも心得て、質は高く、工事中も安心・快適に暮らす毎日を実現できます。
小規模修繕施工実例｜日装・ツツミワークス
岩井建設株式会社
| 会社名 | 岩井建設株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役:岩井 良夫 |
| 設立 | 大正12年10月1日 |
| 工事内容 | 建築業および関連業務・ 事務所、店舗、工場、倉庫、住宅、共同住宅（マンション）、寮、学校、病院、保育園、幼稚園、会館、庁舎、ホテル、リフォーム工事、 建築関連土木工事、その他の建築工事の施工と設計 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都知事許可（特－1） 第133988号 一級建築士 事務所登録 東京都知事登録 第3182号 |
| ホームページ | http://www.iwaikensetu.co.jp/index.html |
お客様の満足のため、創業１００年 会社設立６２年目の年を新たな気持ちで精進してまいります。
小規模修繕施工実例｜岩井建設株式会社
株式会社フジ・トラスト
| 会社名 | 株式会社 フジ・トラスト |
| 代表者名 | 代表取締役:須田 勉 |
| 設立 | 平成18年7月3日 |
| 工事内容 | 環境衛生管理、設備管理、長期修繕計画立案、工事監理ほか |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 神奈川県知事許可（般-3）第3281号 |
| ホームページ | https://www.fuji-tru.com/index.html |
東京都にある株式会社フジ・トラストは、マンションや集合住宅などを総合的に管理いたします。
小修繕工事～大規模修繕工事、マンション管理を中心に環境衛生管理、設備管理、
工事管理、長期修繕計画立案などの業務を行っております。
お困りごとやご相談などございましたら、フジ・トラストにお任せください！！
小規模修繕施工実例｜株式会社フジ・トラスト
施工実績画像なし
小規模修繕とは
小規模修繕とは大規模修繕を待たずに行う軽微な修繕工事を指します。
居住者や利用者が快適で安全に過ごせるよう、日常的に行う工事です。
ガイドラインのようなものがあるわけではないので、建物の状況に応じて必要か判断していくことになります。
具体的には下記のようなものを指します。
- 雨漏りや水漏れ事故などの修繕
- 共用スペースの電球などの交換
- 共用スペースの壁や床などの軽微な破損の修繕
- 給水ポンプや自動ドアなどの不具合の対応
- 消防設備が故障したときの修繕 など
その他にも生活する上で、不具合があれば小規模修繕という形でその都度修繕を行います。
費用については、修繕積立金ではなく管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕と大規模修繕の違い
小規模修繕と大規模修繕の違いの一つは、大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われるのに対し、小規模修繕は必要に応じてその都度行うことです。
小規模修繕を大規模修繕と同時に行って費用を抑えたいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、大規模修繕は15年以上の長い周期で行われることがほとんどです。
見つかった不具合や損傷を大規模修繕まで放置した結果、劣化が加速し、大規模修繕の際に莫大な修繕費用がかかったという例も少なくありません。
すぐに対応すべき不具合・損傷なのか、先延ばしにできるものなのかをよく見極めることが大切です。
設備の不具合などは、居住者の生活や安全のためにも早急に対応する必要があります。
費用面についていえば、大規模修繕は主に修繕積立金が使用されるのに対し、小規模修繕では管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕を実施するタイミング
小さな不具合や破損をすべて修繕していたら、毎年のように小規模修繕をしなければなりません。
すべてを行っていたら費用も莫大なものになります。
下記のような基準で工事を行うかを判断するとよいでしょう。
損傷や設備機器の故障が発生したとき
マンションやビルなどに設置されている設備が故障した場合には、利用者の生活に支障がでるため早急な修繕が必要になるでしょう。
消化設備・エレベーター・給水ポンプ・自動ドアなどが故障した場合には、出来るだけ早く対応することが大切ですが、定期点検等もとても重要です。
安全面を確保できるだけでなく、他の設備とあわせて修繕や部品交換を行うことでコストを抑えることに繋がります。
また小さな損傷であれば、大規模修繕を待って修繕を行っても良いですが、明らかな損傷とみられるものは、悪化する前に修繕を行うことが大切です。
外観を損なう傷・汚れがあるとき
エントランスや外壁などの傷や汚れについては、マンション住民や利用者から修繕の要望がでることも少なくありません。
「外観を損なうほどの傷・汚れか」という点が修繕工事を行うか否かの焦点になりますが、明確な基準はありません。
資産価値という観点からもよく検討し、工事を行うかを決定する必要があります。
防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
