マンション大規模修繕における専有部分のオプション工事を解説

• マンションの専有部分と共有部分の違いって何？
• オプション工事で居住者が追加で修繕依頼できる箇所はどこ？

安全に長く暮らすため、マンションの経年劣化に合わせて修繕工事をう必要があります。

特に分譲マンションでは多くの人が暮らしており、不具合の放置は事故につながる可能性もあるため、定期的な修繕・点検が必要です。

点検・修繕は必ず行われるものですが、規模が大きくなると、気になるのは「修繕費用」ではないでしょうか。

専用部分の修繕・点検は居住者が負担しなければならない部分ですので、できるだけ費用面を抑えたうえで、工事を進めたい方も多いです。

「費用を抑えたい」とお考えであれば、専有部分のオプション工事で節約が出来る可能性があります。

では、専有部分のオプション工事とはどのようなものなのか、詳しく見ていきましょう。

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マンションの専有部分と共有部分

マンションの修繕工事には、専有部分と共有部分の両方があります。

専有部分は区分所有者が所有する部分で、室内やバルコニーなどが含まれます。

共有部分は住戸以外で、廊下やエレベーターホール、駐車場など、区分所有者全員が共同で使用する部分です。

専有部分と共有部分の違いを理解しておくことで、マンションを購入するときにどのような費用がかかるのか、どのようなルールを守る必要があるのかを理解することができます。

また、トラブルを未然に防ぐためにも重要です。

マンションの専有部分

マンションの専有部分とは、区分所有者が単独で所有し、自由に使用することができる部分のことです。

具体的には、住戸内の部屋、ベランダ、玄関ドアなどが含まれます。

専有部分は、区分所有者が所有権を持っているため、売却したり、賃貸したりすることができます。

ただし、専有部分であっても、管理規約で制限されている場合があるので注意が必要です。

例えば、ペットの飼育や、リフォームなどを制限している場合があります。

また、専有部分であっても、共用部分に影響を与えるような工事を行う場合は、管理組合の許可が必要になる場合があります。

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マンションの共有部分

マンションの共用部分とは区分所有者が共同で利用する部分のことです。

具体的には、廊下、階段、エレベーター、駐車場、エントランス、屋上、庭、ゴミ置き場などがあります。

共用部分は、区分所有者全員で共有するため、使用ルールやマナーが定められていることが多く、居住者はこれらのルールに従う必要があります。

共用部分は、区分所有者の共有財産であり、管理組合によって管理されます。

管理組合は、区分所有者全員で構成されており、修繕や清掃などの維持管理を行い、管理費や修繕積立金が徴収されます。

トラブルが発生した場合は、管理組合がトラブル解決のための措置を講じる義務があります。

マンションの共用部分は、区分所有者が快適に生活するために必要な部分です。常に清潔に保ち、適切に利用することが重要です。

マンションの専有部分と共有部分の違い

以下は、マンションの修繕工事における専有部分と共有部分の違いを表でまとめたものです。

このように、マンションの修繕工事では、専有部分と共有部分の責任の所在や費用負担が異なります。

大規模修繕の際には、両方の工事を検討し、特に専有部分のオプション工事を修繕工事と併せて実施することで、費用対効果を高めることができます。

室内であっても共有部分に分類される箇所がある

マンションは住民が使用している個別部分の「専有部分」と、居住者なら誰でも使用可能である「共用部分」の2つに分かれています。

各世帯専用の居住スペースは専有部分とイメージしていただければ、分かりやすいでしょう。

しかし、専用部分は主に「コンクリートの内側部分」を指すため、室内であっても共用部分に分類される箇所があるため注意しましょう。

専有部分において、共用部として分類される箇所は次の7つが当てはまります。

• 玄関ドア
• インターフォン
• ベランダ
• 庭
• 窓サッシ
• 窓ガラス
• パイプスペース

このように、居住スペース内にあっても外側に設置されている箇所に関しては、共用部分とみなされるのです。

大規模修繕のオプション工事とは？

マンションの大規模修繕は、建物全体の劣化を防ぎ、資産価値を維持するために定期的にメンテナンスが行われます。

基本となる工事項目の他に、住まい方やニーズに合わせて追加できる「オプション工事」が存在します。

オプション工事は大きく分けて、3つの種類があります。

• 専有部分のリフォーム工事
• 共有部分のグレードアップ工事
• 防災・環境対策工事

大規模修繕における専有部分のリフォーム工事

1つ目は、専有部分のリフォーム工事です。

キッチンや浴室、トイレなどの設備機器の交換や、内装の変更など、個人のニーズに合わせて行う工事です。

大規模修繕における共有部分のグレードアップ工事

2つ目は、共用部分のグレードアップ工事です。

エントランスの改装やエレベーターの交換、オートロックシステムの導入など、居住者の利便性や快適性を向上させるための工事です。

大規模修繕における防災・環境対策工事

3つ目は、防災・環境対策工事です。

耐震補強工事や断熱改修工事、太陽光発電システムの設置など、安全性の向上や省エネ効果を高めるための工事です。

オプション工事は、基本工事とは異なり、費用は居住者が負担します。しかし、住み心地の向上や資産価値のアップにつながるため、積極的に検討する価値があります。

各オプション工事の内容や費用については、管理組合や施工業者に相談して、自分に合ったものを選ぶようにしましょう。

専有部分のオプション工事の内容は？

オプション工事とは、マンションの大規模修繕に合わせて各世帯が所有している専有部分への修繕も追加工事として行う場合を指しています。

オプション工事の内容はさまざまですが、代表的な工事は次の3つが挙げられます。

• 内装の変更
• 設備機器の交換
• 専有部分におけるリフォーム工事全般

しかし、これらのオプション工事を行う際、次に挙げる2つのことに注意が必要です。

1. 居住者の希望だけでできる工事
2. 管理組合の確認が必要になる工事

内容によって確認が必要になるケースがあるので、詳しく見ていきましょう。

居住者の希望だけでできる工事

確認の必要がなく、希望に合わせて自由にできる代表的な工事は次の4つです。

• 専用庭やバルコニーの修繕や不要品撤去
• 取り付けアンテナの着脱
• エアコン交換や室外機の設置や移動
• 窓サッシの修理や網戸の交換

専有部分に置いては、他の居住者に影響がでない部分の修繕は、世帯の希望だけで行うことができます。

管理組合の確認が必要になる工事

修繕を行う際、管理組合の確認が必要になる代表的な工事は次の5つです。

• 玄関ドアに関する修繕や内側部分の塗り替え
• インターフォンの交換
• 窓サッシの交換
• 窓ガラスの交換
• バルコニーや玄関部分への鳥よけネットの設置

居住スペースの外側にある個所の交換や設置作業については、管理組合の確認が必要になるため注意してくださいね。

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専有部分オプション工事を行うことで節約につながる理由とは？

マンションの大規模修繕に合わせてオプション工事を行うことで、なぜ節約につながるのか、詳細まではご存じない方も多いでしょう。

オプション工事を行うことで節約になる理由は、下記の3つが挙げられます。

• 足場の組み立てコストを削減できる
• 複数世帯が申し込むことで効率が良くなる
• 追加工事として施工者へ割引交渉がしやすい

では、それぞれの節約ポイントについて見ていきましょう。

コスト削減

オプション工事を含む修繕工事では、安全に施工するために足場の組み立てが必要です。

大規模修繕に合わせてオプション工事を依頼することで、足場の費用を節約できるのです。

効率が良くなる

複数の工事を1度で行うことで、作業を効率的に進めることができます。

専有部分の設備を交換・撤去する場合は居住者負担ですが、大規模修繕に合わせて行うことで個人負担ではなくなるのです。

割引交渉がしやすい

大規模修繕でオプション工事を行う際、複数の世帯が申し込むことで割引交渉がしやすくなります。

そのため、個人で修繕を依頼するよりも、費用面を抑えることが可能です。

まとめ

大規模修繕工事で行われるオプション工事については、次の2つのポイントを押さえておきましょう。

• 追加工事としてオプション工事を行うことで節約効果が期待できる
• 修繕箇所によっては管理組合の確認が必要

専用部分のオプション工事は、大規模修繕工事の周期に合わせて行うことで節約効果が期待できます。

大規模修繕工事の周期や、目安の費用を事前に確認しておくと安心でしょう。

また、修繕工事の箇所によって管理組合の確認が必要になる可能性もあるため、事前に確認しておく必要があります。

マンションで長く快適に暮らすため、管理・修繕は計画的に行っていきましょう。

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