マンションやビルなどの建物管理といえば、大規模修繕を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
大規模修繕は10〜15年を目処に行われることが一般的ですが、小規模修繕と呼ばれる部分的な修繕を行うことで、建物をより安全に保つことができます。
小規模修繕を必要に応じて行うことで、大規模修繕にかかる費用が抑えられ、全体としてのメンテナンス費用も抑えられることがほとんどです。
実施のタイミングは決められていないため、建物の状況にあわせて実施することが大切です。
こちらの記事では、足立区で小規模修繕を行う施工業者や、小規模修繕に関する基礎知識など、建物管理に関わる方にとって役立つ情報を掲載しています。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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目次
足立区で小規模修繕工事を行う会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・タイル工事・洗浄工事・電気/水道/外構工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号 一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社新東亜工業
【管理組合様】東京都足立区Ｃマンション 庇補修工事
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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株式会社渡喜建設
| 会社名 | 株式会社渡喜建設 |
| 代表者名 | 代表取締役:渡邊 喜一郎 |
| 設立 | 昭和36年4月 |
| 工事内容 | 総合建設業・内装リフォーム工事・メンテナンス |
| 代表的な保有資格・許認可 | 東京都知事（特）第27228号 建築工事業・土木工事業 |
| ホームページ | https://www.wataki-kensetsu.co.jp/#header |
当社は、大正9年の創業以来、東京・千住を中心とした地域に密着する建設会社として、 最新の工法や素材などに対する研鑚を重ねながら、 地元業者ならではの親身なご相談と、きめ細やかなサービスをモットーに営業してまいりました。
その中で培われた「人」と「技術」、そしてお客様からの「信頼」こそ、 この先未来に引き継ぐ当社の財産です。
いま、建設業界もグローバル化と言う大きな流れの中で、キャッシュフローを重んじた経営や、定期借地借家法や住宅品質確保促進法が施工され、 さらに不動産投資信託が開始されるなど、その環境や管理法も激しく変わろうとしています。
その中で当社は、「建物というハードだけではなく、その活用というソフトも提供する」 コンサルティングの領域をさらに充実させていきたいと思っております。
建築は、施工主様にとってはもちろん、施工業者にとっても夢のある事業です。
今後さらに研鑚と努力を重ね、この事業に関われる喜びをお客様のご満足に結びつけてまいりたいと思います。
小規模修繕施工実例｜株式会社渡喜建設
引用：株式会社渡喜建設
引用：株式会社渡喜建設
呉光塗装株式会社
| 会社名 | 呉光塗装株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役:奥野 眞一 |
| 設立 | 昭和47年7月1日 |
| 工事内容 | 建築一式工事、リフォーム工事、塗装工事、防水工事、内装工事、 シーリング工事、FRP工事、他 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 国土交通大臣 (特-4) 第014531号 |
| ホームページ | http://gokou-tosou.co.jp/index.html |
呉光塗装株式会社は、明日のある会社です。
マンション・集合住宅や建造物の維持修繕の改修専門工事業者です。
小さな不具合から大規模修繕工事まで、幅広く対応しております。
調査診断から維持改善はもちろんのこと、
高齢者に配慮した安全で快適な住環境や機能性向上といった
新しい付加価値をつけて、お客様が長く安心してお過ごしできる
御提案・施工をさせていただいております。
設立51周年を迎え、今後も一歩前進、地域に根付いた営業を行ってまいります。
小規模修繕施工実例｜呉光塗装株式会社
引用：呉光塗装株式会社
引用：呉光塗装株式会社
株式会社アークテック
| 会社名 | 株式会社アークテック |
| 代表者名 | 代表取締役社長 : 柴崎豪翔 |
| 設立 | 平成30年3月 |
| 工事内容 | 内装・外装リフォーム工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 東京都知事（般-2）151682号 |
| ホームページ | https://www.arctech.co.jp/ |
選ばれ続ける存在へ
リピート率100％の実績とクオリティで
アークテックは大規模修繕工事を支え続けます。
守備範囲は大規模修繕から軽微な修繕まで大規模、スキル、個々の仕事・対応軽微な修繕工事
アークテックは、首都圏で大規模修繕工事はもちろん軽微な修繕工事も、高いスキルと繊細な心遣いでお客様の期待に応えます。まずは当社が得意な仕上げ工事（塗装・防水工事等）を試してみませんか。
小規模修繕施工実例｜株式会社アークテック
※施工実績画像なし
株式会社イノベート
| 会社名 | 株式会社イノベート |
| 代表者名 | 代表取締役 : 西野 直樹 |
| 設立 | 平成19年1月4日 |
| 工事内容 | 建物修繕・リフォーム |
| 代表的な保有資格・許認可 | 東京都知事許可（般-30）第141329号 |
| ホームページ | https://www.innovate-reform.com/ |
社会・地域に必要とされる企業に成長していく
株式会社イノベートは2014年、東京都足立区で設立しました。主な事業は、建物の修繕工事全般。マンションやビル～戸建てやアパートの修繕工事において豊富な実績があります。
株式会社イノベートが何よりも大切にしているのは、”人と人との縁”です。
発注者様はもちろんのこと、建物の居住者様や近隣の方々、同業他社様、イノベートの事業にご協力いただいている関係会社様など、関わっているすべての方々の幸せを追求することがイノベートの永続的な幸せにつながると信じております。
これからも人との出会いに感謝して、社会に貢献できる事業をさせていただく所存でございます。
小規模修繕施工実例｜株式会社イノベート
引用：株式会社イノベート
引用：株式会社イノベート
小規模修繕とは
小規模修繕とは大規模修繕を待たずに行う軽微な修繕工事を指します。
居住者や利用者が快適で安全に過ごせるよう、日常的に行う工事です。
ガイドラインのようなものがあるわけではないので、建物の状況に応じて必要か判断していくことになります。
具体的には下記のようなものを指します。
- 雨漏りや水漏れ事故などの修繕
- 共用スペースの電球などの交換
- 共用スペースの壁や床などの軽微な破損の修繕
- 給水ポンプや自動ドアなどの不具合の対応
- 消防設備が故障したときの修繕 など
その他にも生活する上で、不具合があれば小規模修繕という形でその都度修繕を行います。
費用については、修繕積立金ではなく管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕と大規模修繕の違い
小規模修繕と大規模修繕の違いの一つは、大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われるのに対し、小規模修繕は必要に応じてその都度行うことです。
小規模修繕を大規模修繕と同時に行って費用を抑えたいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、大規模修繕は15年以上の長い周期で行われることがほとんどです。
見つかった不具合や損傷を大規模修繕まで放置した結果、劣化が加速し、大規模修繕の際に莫大な修繕費用がかかったという例も少なくありません。
すぐに対応すべき不具合・損傷なのか、先延ばしにできるものなのかをよく見極めることが大切です。
設備の不具合などは、居住者の生活や安全のためにも早急に対応する必要があります。
費用面についていえば、大規模修繕は主に修繕積立金が使用されるのに対し、小規模修繕では管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕を実施するタイミング
小さな不具合や破損をすべて修繕していたら、毎年のように小規模修繕をしなければなりません。
すべてを行っていたら費用も莫大なものになります。
下記のような基準で工事を行うかを判断するとよいでしょう。
損傷や設備機器の故障が発生したとき
マンションやビルなどに設置されている設備が故障した場合には、利用者の生活に支障がでるため早急な修繕が必要になるでしょう。
消化設備・エレベーター・給水ポンプ・自動ドアなどが故障した場合には、出来るだけ早く対応することが大切ですが、定期点検等もとても重要です。
安全面を確保できるだけでなく、他の設備とあわせて修繕や部品交換を行うことでコストを抑えることに繋がります。
また小さな損傷であれば、大規模修繕を待って修繕を行っても良いですが、明らかな損傷とみられるものは、悪化する前に修繕を行うことが大切です。
外観を損なう傷・汚れがあるとき
エントランスや外壁などの傷や汚れについては、マンション住民や利用者から修繕の要望がでることも少なくありません。
「外観を損なうほどの傷・汚れか」という点が修繕工事を行うか否かの焦点になりますが、明確な基準はありません。
資産価値という観点からもよく検討し、工事を行うかを決定する必要があります。
防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
