- 東京都練馬区で小規模・中規模・大規模修繕工事を依頼できる施工業者が知りたい！
- 小規模、大規模修繕は違いはなに？修繕工事のタイミングについても知りたい！
マンションやビルなどの建物管理といえば、大規模修繕を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
大規模修繕は10〜15年を目処に行われることが一般的ですが、小規模修繕と呼ばれる部分的な修繕を行うことで、建物をより安全に保つことができます。
小規模修繕を必要に応じて行うことで、大規模修繕にかかる費用が抑えられ、全体としてのメンテナンス費用も抑えられることがほとんどです。
実施のタイミングは決められていないため、建物の状況にあわせて実施することが大切です。
こちらの記事では、練馬区で小規模修繕を行う施工業者や、小規模修繕に関する基礎知識など、建物管理に関わる方にとって役立つ情報を掲載しています。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
目次
練馬区で小規模修繕工事を行う会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・タイル工事・洗浄工事・電気/水道/外構工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号 一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社新東亜工業
東京都台東区Ｋビル 防水工事
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
株式会社リライズ
| 会社名 | 株式会社リライズ |
| 代表者名 | 代表取締役:粂川 毅 |
| 設立 | 平成25年3月 |
| 工事内容 | ビル・マンションの内外装工事及び設備・電気等のリニューアル工事 戸建住宅の建築・電気・設備等のリフォーム工事 小規模修繕工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都知事許可（般-25）第141083号 |
| ホームページ | http://rerise-co.com/ |
株式会社リライズは、工事を始めた時からが、お客様とのお付き合いの始まりであると考えて、日々業務を遂行しております。建物をリフォーム、修繕等するだけではなく、より良い状態にできる提案や、その後の計画等を踏まえた対応を、心がけておりますので、おつきあいが始まったら、その建物の主治医の様になれるように考えて、お客様と接する事としております。
当社はリフォーム・リニューアル等に特化した会社ですが、業種にこだわりはありません。どのようなお客様のニーズにも対応できる、リフォーム業のゼネコンになる様に、日々努力をしておりますが、専門工事業者（たとえば住宅工事のみや、大規模改修工事のみ等）には、それぞれの良い所は必ずあります。
いろいろな面で比べれば、専門工事業社の方が、良いと思われる事は、あると思いますが、当社としては、お客様が『リライズに依頼すれば、すべて解決してくれる』と、言ってもらえる事を日々目指して業務に励んでおります。
小規模修繕施工実例｜株式会社リライズ
引用：株式会社リライズ
引用：株式会社リライズ
株式会社Ｋ.ＣＥＮＴＵＲＹ（ケイ.センチュリー）
| 会社名 | 株式会社Ｋ.ＣＥＮＴＵＲＹ（ケイ.センチュリー） |
| 代表者名 | 代表取締役:木口 栄三 |
| 設立 | 平成15年7月 |
| 工事内容 | 建物調査診断、改修工事図面作成、仮設工事、 タイル張替工事 、総合塗装工事、総合防水工事、 各種クリーニング工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都知事許可（特ー30）124283号 許可番号 東京都知事許可（特ー5）124283号 |
| ホームページ | http://kcentury.co.jp/ |
お客様、協力会社様、そして共に日々働いていてくれる社員 、K.CENTURYが作り上げる「もの」、そして全てに関わる人達の出会いを大切にし、 常に「かかわる事」が「共に」幸せな未来を創る一番の方法だと考えるからです。
『K.CENTURYが考える幸せとは』
「幸せ」とは人により様々ですが、
その幸せを「かかわりあう事で知り」事業を通じ提供出来る企業であり続けます。
小規模修繕施工実例｜株式会社Ｋ.ＣＥＮＴＵＲＹ（ケイ.センチュリー）
株式会社建和
| 会社名 | 株式会社建和 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 : 和﨑 健治 |
| 設立 | 昭和63年1月 |
| 工事内容 | 内装・外装リフォーム工事 木造住宅耐震補強工事 賃貸住宅原状回復工事 新築内装仕上工事（室内装飾品販売） 新築ビル・マンション等の養生工事（各種養生材販売） 総合建物クリーニング工事（環境美化用品販売） ビル管理業務 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 国土交通大臣許可（般一3）第21782号 |
| ホームページ | https://www.tatewa.co.jp/ |
『建和』は、小修繕工事から、内装・外装トータルリフォーム、設計・施工新築工事まで、建築に関わる全てのサービスに対応しています。
コストダウンをお考えの方は、スピーディ・信頼・責任施工をモットーとし、自社独自の施工システムを持つ『建和』へご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社建和
引用：株式会社建和
引用：株式会社建和
株式会社 エッジPLAN H’’ PLAN INC.
| 会社名 | 株式会社 エッジPLAN H’’ PLAN INC. |
| 代表者名 | 代表取締役 : 島田幹二朗 |
| 設立 | 平成19年1月4日 |
| 工事内容 | 共通仮設工事・直接仮設工事・下地補修工事・タイル補修工事・ シーリング工事・外壁塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・ 建築金物工事・外構のエクステリア工事・バリアフリー工事など 漏水原因調査 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 東京都知事許可（特-1） 第133922号 |
| ホームページ | https://www.edge-plan.com/ |
東京都杉並区と埼玉県さいたま市に拠点を構える建物の大規模修繕工事を得意とする会社です。
わたしたちは、年間500件を超える商業ビルや居住用マンションの各種修繕工事のご用命をいただいております。
得意とする大規模修繕工事ばかりでなく、わずかな雨漏りや建築金物の不具合などの細かい維持捕修作業も承っております。
お気軽にお申し付けください。
小規模修繕施工実例｜株式会社 エッジPLAN H’’ PLAN INC.
引用：株式会社 エッジPLAN H’’ PLAN INC.
引用：株式会社 エッジPLAN H’’ PLAN INC.
修繕工事を依頼する業者選びのポイント
マンションの中規模修繕工事を行う際、適切な業者選びは非常に重要です。以下に、中規模修繕工事の業者選びのポイントについて説明します。
実績と経験が豊富であるかどうか
修繕工事の実績が豊富で、同規模のマンションでの工事経験がある業者を選ぶことが大切です。
過去の工事事例や施工実績を確認し、品質の高い工事を行える業者を選択しましょう。
資格と建設業許可を持っているか
建設業許可を持ち、一級または二級建築士、施工管理技士などの資格者が在籍している業者であることを確認します。
必要な資格と許可を持った業者は、適切な工事を行える可能性が高いです。
アフターサービスと保証内容を確認する
工事完了後の定期的な点検や補修対応など、アフターサービスが充実している業者を選びましょう。
材料や工事の保証期間も確認し、長期的な品質保証を提供する業者を選択します。
コミュニケーションと提案力はあるか
工事内容や進捗状況について、分かりやすく説明してくれる業者を選び、居住者からの質問や要望に対して、丁寧に対応できる業者であることが重要です。
また、建物の状況に合わせた適切な修繕提案ができる業者を選択しましょう。
見積もりの透明性と妥当性
詳細な見積書を提示してくれる業者を選び、材料費や労務費、諸経費などが明確に記載されているか確認しましょう。
複数の業者から見積りを取り、費用の妥当性を比較検討することが大切です。工事中の対応と安全管理も重要な選択基準です。
工事中の対応と安全管理
居住者の生活に配慮した工事計画を立てられる業者を選び、工事中の騒音や振動、塵埃など、居住者へのストレスを最小限に抑える対策を講じられるか確認しましょう。
適切な安全管理体制を整えている業者を選択し、事故や怪我のリスクを減らすことが大切です。
修繕工事の業者選びは、マンションの居住者全員に影響する重要な決定です。上記のポイントを総合的に考慮し、信頼できる業者を選ぶことで、満足度の高い修繕工事を実現できます。
小規模修繕とは
小規模修繕とは大規模修繕を待たずに行う軽微な修繕工事を指します。
居住者や利用者が快適で安全に過ごせるよう、日常的に行う工事です。
ガイドラインのようなものがあるわけではないので、建物の状況に応じて必要か判断していくことになります。
具体的には下記のようなものを指します。
- 雨漏りや水漏れ事故などの修繕
- 共用スペースの電球などの交換
- 共用スペースの壁や床などの軽微な破損の修繕
- 給水ポンプや自動ドアなどの不具合の対応
- 消防設備が故障したときの修繕 など
その他にも生活する上で、不具合があれば小規模修繕という形でその都度修繕を行います。
費用については、修繕積立金ではなく管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕と大規模修繕の違い
小規模修繕と大規模修繕の違いの一つは、大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われるのに対し、小規模修繕は必要に応じてその都度行うことです。
小規模修繕を大規模修繕と同時に行って費用を抑えたいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、大規模修繕は15年以上の長い周期で行われることがほとんどです。
見つかった不具合や損傷を大規模修繕まで放置した結果、劣化が加速し、大規模修繕の際に莫大な修繕費用がかかったという例も少なくありません。
すぐに対応すべき不具合・損傷なのか、先延ばしにできるものなのかをよく見極めることが大切です。
設備の不具合などは、居住者の生活や安全のためにも早急に対応する必要があります。
費用面についていえば、大規模修繕は主に修繕積立金が使用されるのに対し、小規模修繕では管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕を実施するタイミング
小さな不具合や破損をすべて修繕していたら、毎年のように小規模修繕をしなければなりません。
すべてを行っていたら費用も莫大なものになります。
下記のような基準で工事を行うかを判断するとよいでしょう。
損傷や設備機器の故障が発生したとき
マンションやビルなどに設置されている設備が故障した場合には、利用者の生活に支障がでるため早急な修繕が必要になるでしょう。
消化設備・エレベーター・給水ポンプ・自動ドアなどが故障した場合には、出来るだけ早く対応することが大切ですが、定期点検等もとても重要です。
安全面を確保できるだけでなく、他の設備とあわせて修繕や部品交換を行うことでコストを抑えることに繋がります。
また小さな損傷であれば、大規模修繕を待って修繕を行っても良いですが、明らかな損傷とみられるものは、悪化する前に修繕を行うことが大切です。
外観を損なう傷・汚れがあるとき
エントランスや外壁などの傷や汚れについては、マンション住民や利用者から修繕の要望がでることも少なくありません。
「外観を損なうほどの傷・汚れか」という点が修繕工事を行うか否かの焦点になりますが、明確な基準はありません。
資産価値という観点からもよく検討し、工事を行うかを決定する必要があります。
防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
