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目次
みなと銀行の住宅ローンの審査は厳しい？甘い？
みなと銀行住宅ローンの審査アンケート結果のデータを元に審査の厳しさや審査に通った人の特徴をまとめました。
ポイントまとめ
- 2,000〜2800万円の借り入れ実績のある方は年収400〜600万円、勤続年数は10年以下の方で借入実績あり
- 大半のケースで変動金利での借入ができている
審査に通った人の特徴
2800万円借りれた人の特徴
- 年収は600万円
- 中企業従業員
- 勤続年数5年
- 審査時の年齢は34歳
- その他の借入なし
- 変動金利で借入ができている
参考：個別データ
2500万円借りれた人の特徴
- 年収は500万円
- 大企業従業員
- 勤続年数6年
- 審査時の年齢は24歳
- その他の借入なし
- 変動金利で借入ができている
参考：個別データ
2000万円借りれた人の特徴
- 年収は400万円
- 中企業従業員
- 勤続年数10年
- 審査時の年齢は42歳
- その他の借入なし
- 固定金利で借入ができている
参考：個別データ
2000万円借りれた人の特徴
- 年収は400万円
- 中企業従業員
- 勤続年数2年
- 審査時の年齢は26歳
- その他の借入なし
- 変動金利で借入ができている
参考：個別データ
1900万円借りれた人の特徴
- 年収は820万円
- 大企業従業員
- 勤続年数24年
- 審査時の年齢は43歳
- その他の借入なし
- 変動金利で借入ができている
参考：個別データ
1000万円借りれた人の特徴
- 年収は600万円
- 中企業従業員
- 勤続年数20年
- 審査時の年齢は42歳
- その他の借入なし
- 変動金利で借入ができている
参考：個別データ
みなと銀行の住宅ローン審査に落ちた人の特徴
ポイントまとめ
- 借入額が1000〜2000万ほどあるケースで仮審査に通らなかった事例あり。
- 借りる額、年収などの兼ね合いで落ちたというケースがある。
事前審査（仮審査）で落ちてしまった人の特徴
仮審査で落ちてしまった人の例①
- 中企業
- 年収500万円
- 勤続年数15年
- 審査時の年齢は38歳
- 借り入れ1000万
- 変動金利にて審査
参考：個別データ
仮審査で落ちてしまった人の例②
- 小企業
- 年収200万円
- 勤続年数20年
- 審査時の年齢は40歳
- 借り入れ2000万
- 固定金利にて審査
参考：個別データ
本審査で落ちてしまった人の特徴
今回のアンケートで本審査に落ちた方のデータはありませんでした。
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みなと銀行の住宅ローンの商品概要
みなと住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | 申込人本人が所有し、申込人本人またはご家族が居住することを目的とした次の資金 (1)住宅の新築・購入資金 (2)マンションの購入資金 (3)住宅の増改築・修繕資金 (4)中古住宅（マンションを含む）の購入資金 (5)上記(1)～(4)にかかる諸費用 ※対象物件が店舗・事務所併用住宅の場合は、居住用部分の面積が 50％以上でない と、ご利用いただけません |
| 借入金額 | ５０万円以上〜１億円以内（１万円単位） ※ただし、諸費用は300万円以内とし、300万円超のご利用の場合は購入物件価格 （リフォーム資金を含む）の１０％以内とします。 |
| 借入期間 | １年以上４０年以内（１ヶ月単位） |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済 （融資額の５０％以内で年２回のボーナス返済の併用も可能です） |
| 担保・保証人 | 融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする抵当権（原則として第 1 順位の 抵当権）を設定していただきます。 原則、不要です。 ただし、当社が認める収入合算者がある場合、その収入合算者は連帯保証人になって いただきます。 その他、保証会社が必要と認めた場合、連帯保証人が必要になる場合がございます。 |
| 火災保険 | 建物については、火災保険に加入いただきます。 |
| 団体信用生命保険 | 加入していただきます。 ※各団体信用生命保険の保障内容等詳細は被保険者のしおりやパンフレット等で ご確認ください。 ※保険料はみなと銀行が負担いたします。 |
みなと住みかえ住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | (1)住みかえ資金（次の①②双方の利用に限ります） ①ご本人が所有・居住することを目的とする新住宅取得資金 ②旧住宅の売却価格と旧住宅取得に係る借入残債額との差額 (2)建てかえ資金（次の①②双方の利用に限ります） ①ご本人が所有・居住することを目的とする住宅の建てかえ資金 ②建てかえ対象住宅に対する既存住宅ローン（公的機関・勤務先含む）の 借りかえ資金 (3)上記(1)～(2)にかかる諸費用 ※対象物件が店舗・事務所併用住宅の場合は、居住用部分の面積が 50％以上でない と、ご利用いただけません |
| 借入金額 | ５０万円以上〜１億円以内（１万円単位） ※担保評価額の３００％以内とします。 ※ただし、諸費用は300万円以内とし、300万円超のご利用の場合は購入物件価格 の１０％以内とします。 |
| 借入期間 | １年以上４０年以内（１ヶ月単位） |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済 （融資額の５０％以内で年２回のボーナス返済の併用も可能です） |
| 担保・保証人 | 融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする抵当権（原則として第 1 順位の 抵当権）を設定していただきます。 原則、不要です。 ただし、当社が認める収入合算者がある場合、その収入合算者は連帯保証人になって いただきます。 その他、保証会社が必要と認めた場合、連帯保証人が必要になる場合がございます。 |
| 火災保険 | 建物については、火災保険に加入いただきます。 |
| 団体信用生命保険 | 加入していただきます。 ※各団体信用生命保険の保障内容等詳細は被保険者のしおりやパンフレット等で ご確認ください。 ※保険料はみなと銀行が負担いたします。 |
みなと借り換え住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | ご本人が所有・居住の住宅に係る当社以外の住宅ローン（公的機関・勤務先含む）・ 諸費用ローン・リフォームローン（有担保）の借りかえ資金および借りかえに伴う 諸費用（保証料、登記費用等） ※りそなグループ（りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行） で住宅ローン（住宅金融支援機構を除きます）をお借入れされている方は対象外で す。 ※対象物件が店舗・事務所併用住宅の場合は、居住用部分の面積が 50％以上でない と、ご利用いただけません |
| 借入金額 | ５０万円以上１億円以内（1 万円単位） |
| 借入期間 | １年以上４０年以内 かつ現在お借入れの住宅ローンの残存期間の範囲内（１ヶ月単位） |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済（融資額の５０％以内で年２回のボーナス返済の併用も可能です） |
| 担保・保証人 | 融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする抵当権（原則として第 1 順位の 抵当権）を設定していただきます。 原則、不要です。 ただし、当社が認める収入合算者がある場合、その収入合算者は連帯保証人になっ ていただきます。 その他、保証会社が必要と認めた場合、連帯保証人が必要になる場合がございます。) |
| 火災保険 | 建物については、火災保険に加入いただきます。 |
| 団体信用生命保険 | 加入していただきます。 ※各団体信用生命保険の保障内容等詳細は被保険者のしおりやパンフレット等で ご確認ください。 ※保険料はみなと銀行が負担いたします。 |
大型住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | 申込人本人が所有し申込人本人またはご家族が居住することを目的とした次の資金 (1)住宅の新築・購入資金 (2)マンションの購入資金 (3)住宅の増改築・修繕資金 (4)中古住宅（マンションを含む）の購入資金 (5)上記(1)～(4)にかかる諸費用 ※対象物件が店舗・事務所併 |
| 借入金額 | 1 億円超 2 億円以内（１万円単位） ※ただし、諸費用は３00 万円以内とし、300 万円超のご利用の場合は購入物件価格 （リフォーム資金を含む）の１０％以内とします。 |
| 借入期間 | １年以上４０年以内（１ヶ月単位） |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済（融資額の５０％以内で年２回のボーナス返済の併用も可能です） |
| 担保・保証人 | 融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする抵当権（原則として第 1 順位の 抵当権）を設定していただきます。 原則、不要です。 ただし、当社が認める収入合算者がある場合、その収入合算者は連帯保証人になっ ていただきます。 その他、保証会社が必要と認めた場合、連帯保証人が必要になる場合がございます。 |
| 火災保険 | 建物については、火災保険に加入いただきます。 |
| 団体信用生命保険 | クレディ・アグリコル生命保険㈱団信もしくはカーディフ生命保険㈱団信に加入して いただきます。 ※団体信用生命保険の保障内容等詳細は被保険者のしおりやパンフレット等でご確 認ください。 ※保険料はみなと銀行が負担いたします。 |
みなと機構提携型住宅ローン「フラット３５」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | 申込人本人または親族がお住まいになるための、新築住宅の建設・購入資金または 中古住宅の購入資金または住宅ローンのお借換えのための資金 ※リフォームのための資金にはご利用いただけません。 ※第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金にはご利用いただけ ません。 |
| 借入金額 | 100 万円以上 8,000 万円以内（１万円単位）で、住宅の建設費（土地取得費がある 場合には、その費用を含みます）または購入価額の１００％以内。ただし、建設費、 購入価額には、契約書の印紙代、仲介手数料、融資手数料、不動産の登記費用等の 一定の諸費用（※）を含めることができます。 |
| 借入期間 | 次の①または②のいずれか短い年数（１年単位） ① 15 年以上 35 年以内 （申込人本人（連帯債務者を含む）が 60 歳以上 の場合は、10 年以上） ② 「８０歳」－「申込時の年齢（１歳未満切り上げ）」 ※２０年以下のご融資期間を選択された場合、ご返済の途中でご融資期間を２ １年以上に変更することは原則としてできません。 |
| 返済方法 | 毎月元利均等返済または毎月元金均等返済 （融資額の４０％以内(１万円単位)で年２回のボーナス返済の併用も可能です。） |
| 担保・保証人 | 融資対象となる住宅及び敷地に対し、住宅金融支援機構を抵当権者とする第１順位 の抵当権を設定していただきます。 ※抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）はお客様のご負担となります。 （ただし、お借入額に含めることができます） |
| 火災保険 | ご返済を終了するまでの間、融資の対象となる住宅に、火災保険を付けていただき ます。保険金額は、融資額以上（※）とし、建物の火災による損害を補償対象とし ていただきます。 ※融資額が保険会社の定める評価基準により算出した金額（評価額）を超える 場合は、評価額とします。 |
| 団体信用生命保険 | 原則加入していただきます。（新機構団信または新３大疾病付機構団信） |
みなと銀行の住宅ローン金利（2024年11月）
| 金利タイプ | 適用金利（年） |
|---|---|
| 変動金利型 | 年2.625% |
| 固定金利2年 | 年3.180% |
| 固定金利3年 | 年3.180% |
| 固定金利5年 | 年3.430% |
| 固定金利10年 | 年3.530% |
機構提携型住宅ローン「フラット３５」
| 金利タイプ | 適用金利（年） |
|---|---|
| A方式（融資率90%以下） | 借入期間20年以内：1.670% 借入期間21年以内：2.060% |
| A方式（融資率90%超） | 借入期間20年以内：1.780% 借入期間21年以内：2.170% |
| B方式（融資率90%以下） | 借入期間20年以内：1.450% 借入期間21年以内：1.840% |
| B方式（融資率90%超） | 借入期間20年以内：1.560% 借入期間21年以内：1.950% |
みなと銀行の住宅ローンの審査基準・借入要件
みなと住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 以下の項目を全て満たす個人の方 (1) 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方 (2) 借入時２０歳以上 70 歳未満、最終返済時８０歳以内の方 (3) 前年度税込年収１００万円以上の方（年金収入を除く） (4) 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で勤続１年以上の方 (5) 原則、同一事業を３年以上継続している自営業者･会社役員およびこれらに準ず る方 (6) 過去にローンの延滞、不渡り等信用事故のない方 (7) 団体信用生命保険に加入できる方 (8) 勤務地または(新)居住地、並びに担 |
みなと住みかえ住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 以下の項目を全て満たす個人の方 (1) 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方 (2) 借入時２０歳以上 70 歳未満、最終返済時８０歳以内の方 (3) 前年度税込年収１００万円以上の方（年金収入を除く） (4) 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で勤続１年以上の方 (5) 原則、同一事業を３年以上継続している自営業者･会社役員およびこれらに準ず る方 (6) 現在の自宅取得資金を金融機関（公的機関・勤務先含む）からお借入れされ、 3 年以上返済し、かつ直近１年間延滞していない方 (7) 過去にローンの延滞、不渡り等信用事故のない方 (8) 団体信用生命保険に加入できる方 (9) 勤務地または(新)居住地、並びに担保物件がみなと銀行の営業区域内にある方 (10) 保証会社の保証が受けられる方 |
みなと借り換え住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 以下の項目を全て満たす個人の方 (1) 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方 (2) 借入時２０歳以上７０歳未満、最終返済時８０歳以内の方 (3) 前年度税込年収が１００万円以上の方（年金収入を除く） (4) 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で勤続１年以上の方 (5) 原則、同一事業を３年以上継続している自営業者･会社役員およびこれらに準ず る方 (6) 現在の自宅取得資金を金融機関（公的機関・勤務先含む）からお借入れされ、 ２年以上返済し、かつ直近１年間延滞していない方 (7) 過去にローンの延滞、不渡り等信用事故のない方 (8) 団体信用生命保険に加入できる方 (9) 勤務地または居住地、並びに担保 |
大型住宅ローンKM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 以下の項目を全て満たす個人の方 (1) 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方 (2) 借入時２０歳以上５０歳以下、最終返済時８０歳以内の方 (3) 前年度税込年収１００万円以上の方（年金収入を除く） (4) 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で勤続１年以上の方 (5) 原則、同一事業を３年以上継続している自営業者･会社役員およびこれらに準ず る方 (6) 過去にローンの延滞、不渡り等信用事故のない方 (7) クレディ・アグリコル生命保険㈱もしくはカーディフ生命保険㈱の団体信用生命 保険に加入できる方 (8) 勤務地または(新)居住地、並びに担保物件がみなと銀行の営業区域内にある方 (9) 保証会社の保証が受けられる方 |
みなと機構提携型住宅ローン「フラット３５」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 以下の項目を全て満たす個人の方 (1) 申込時の年齢が 70 歳未満、最終返済時 80 歳未満の方 (2) 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方 (3) 前年度税込年収に占める年間の総返済額の割合が下記の範囲内の方。 税込年収400 万円未満の方：３０％以内 税込年収400 万円以上の方：３５％以内 (4) 勤務地または(新)居住地、並びに担保物件が当社の営業区域内にある方 |
みなと銀行の住宅ローンの諸費用・手数料
みなと住宅ローンKM
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 保証会社手数料 | 55,000円(税込) |
| 融資手数料（融資手数料型をご利用の場合） | お借入金額 × 2.20％ |
| 固定金利特約手数料 | 融資実行時：11,000円(税込) 固定金利再選択時：11,000円(税込) |
| 電子契約サービス利用手数料 | 店頭電子契約：11,000円(税込) 非対面電子契約：5,500円(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：5,500円(税込) |
| 全額繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：11,000円(税込) |
| 離婚に伴う免責的債務引受 | 33,000円(税込) |
| その他の条件変更 | 11,000円(税込) |
みなと住みかえ住宅ローンKM
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 保証会社手数料 | 55,000円(税込) |
| 固定金利特約手数料 | 融資実行時：11,000円(税込) 固定金利再選択時：11,000円(税込) |
| 電子契約サービス利用手数料 | 店頭電子契約：11,000円(税込) 非対面電子契約：5,500円(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：5,500円(税込) |
| 全額繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：11,000円(税込) |
| 離婚に伴う免責的債務引受 | 33,000円(税込) |
| その他の条件変更 | 11,000円(税込) |
みなと借り換え住宅ローンKM
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 保証会社手数料 | 88,000円(税込) |
| 融資手数料（融資手数料型をご利用の場合） | お借入金額 × 2.20％ |
| 固定金利特約手数料 | 融資実行時：11,000円(税込) 固定金利再選択時：11,000円(税込) |
| 電子契約サービス利用手数料 | 店頭電子契約：11,000円(税込) 非対面電子契約：5,500円(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：5,500円(税込) |
| 全額繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：11,000円(税込) |
| 離婚に伴う免責的債務引受 | 33,000円(税込) |
| その他の条件変更 | 11,000円(税込) |
大型住宅ローンKM
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 保証会社手数料 | 55,000円(税込) |
| 融資手数料（融資手数料型をご利用の場合） | お借入金額 × 2.20％ |
| 固定金利特約手数料 | 融資実行時：11,000円(税込) 固定金利再選択時：11,000円(税込) |
| 電子契約サービス利用手数料 | 店頭電子契約：11,000円(税込) 非対面電子契約：5,500円(税込) |
| 一部繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：5,500円(税込) |
| 全額繰上返済手数料 | 固定金利選択型or全期間固定金利型：33,000円(税込) 変動金利型：11,000円(税込) |
| 離婚に伴う免責的債務引受 | 33,000円(税込) |
| その他の条件変更 | 11,000円(税込) |
みなと機構提携型住宅ローン「フラット３５」
| 手数料項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 新規取扱手数料 | A方式：33,000円 B方式：融資額×1.10% |
| 繰上返済手数料 | 無料 |
| 抵当権設定費用 | 実費 |
| 団体信用生命保険料 | 無料 |
| 火災保険料 | 実費 |
みなと銀行の住宅ローンの審査結果までの期間・日数
| 事前審査 | 2～5営業日程度 |
|---|---|
| 本審査 | 1～2週間程度 |
審査期間は、申込内容や提出書類の状況、銀行の業務状況などにより変動する可能性があります。
みなと銀行の住宅ローンの審査の流れ
- STEP
ご相談
- STEP
住宅ローン事前審査
- STEP
住宅ローン申込・審査
- STEP
審査結果のご連絡
- STEP
返済用預金口座開設
- STEP
住宅ローン契約
- STEP
融資
みなと銀行の住宅ローンの審査に必要な書類
| 書類名 | 説明 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証、健康保険証、印鑑証明書、住民票 |
| 収入証明書 | – 給与所得者：源泉徴収票、住民税課税決定通知書または所得証明書 – 自営業者：確定申告書（直近３年分）・同付表・貸借対照表・損益計算書、納税証明書（直近３年分） – 法人代表者・会社役員の方：源泉徴収票（直近３年分）、住民税課税決定通知書または所得証明書（直近３年分）、会社の決算書（直近３年分） |
| 物件関連書類 | 売買契約書、建物見積もり書・ 建築プラン図、重要事項説明書、工事請負契約書、建築確認申請書・確認済証、土地登記簿謄本、建築登記簿謄本、公図・地積測量図・建物図面 |