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目次
スルガ銀行の住宅ローンの審査は厳しい？甘い？
スルガ銀行住宅ローンの審査アンケート結果のデータを元に審査の厳しさや審査に通った人の特徴をまとめました。
ポイントまとめ
アンケート数は少なかったものの、年収500万〜600万の方で3000万円以上の借り入れができている。かつ固定金利での借入。
審査に通った人の特徴
3500万円借りれた人の特徴
- 年収は500万円
- 小企業従業員
- 勤続年数10年
- 審査時の年齢は33歳
- その他の借入なし
- 固定金利で借りられている。
参考：個別データ
3000万円借りれた人の特徴
- 年収は600万円
- 個人事業主
- 勤続年数3年
- 審査時の年齢は40歳
- その他の借入なし
- 固定金利で借りられている。
参考：個別データ
スルガ銀行の住宅ローン審査に落ちた人の特徴
事前審査（仮審査）で落ちてしまった人の特徴
今回のアンケート結果では審査に落ちた人のデータはありませんでした。
本審査で落ちてしまった人の特徴
今回のアンケート結果では審査に落ちた人のデータはありませんでした。
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スルガ銀行の住宅ローンの審査基準・借入要件
スルガ銀行住宅ローンプレミアム
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | ・ 次の条件をすべて満たす個人の方 （１）お借入れ時点の年齢が１８歳以上７０歳未満、かつ最終返済時の年齢が８５歳未満の方 （２）団体信用生命保険に加入できる方 （３）その他、当社所定の条件を満たす方 （４）借換え・住替えで既存借入がある場合には、過去６か月間滞納がない方 |
スルガ銀行住宅ローン〈優遇金利型〉
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 次の条件をすべて満たす個人の方 （１）お借入れ時点の年齢が１８歳以上７０歳未満、かつ最終返済時の年齢が８５歳未満の方 （２）団体信用生命保険に加入できる方 （３）その他、当社所定の条件を満たす方 |
ドリームライフホームローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | ・ 個人で次の方 （１） お借入時点の年齢が５０歳以上で、最終返済時の年齢が８５歳未満の方 （２） 安定収入または一定の資産から安定的な返済が可能である方 （３） 現在までの人生を堅実に過ごされ、一定の社会的責任を果たされてきたと判断できる方 |
最長借入期間50年の住宅ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 次の条件をすべて満たす個人の方 ・お借入れ時点の年齢が18歳以上80歳未満、かつ、最終返済時の年齢が85歳未満の方 ・当社所定の団体信用生命保険に加入できる方 ・安定した収入を継続して得られる見込みのある方 ・借換え、住替えで既存借入がある場合には、過去1年間滞納がない方 ・株式会社クレディセゾンの保証が受けられる方 |
外国人のお客さま向け住宅ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 次の条件をすべて満たす個人の方 ・お借入れ時点の年齢が18歳以上70歳未満で、最終返済時の年齢が85歳未満の方 ・団体信用生命保険に加入できる方 ・その他、当社所定の条件を満たす方 ・原則、年収400万円以上かつ勤続1年以上の方 |
フラット35
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用可能な方 | 次のすべてにあてはまる方 ・契約時年齢が70歳未満の方で、最終返済時の年齢が80歳未満の方 ・資金交付後、速やかに貸付け対象である住宅に入居可能な方 |
スルガ銀行の住宅ローンの商品概要
スルガ銀行住宅ローンプレミアム
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | ・ ご本人またはその家族がお住まいになるための住宅および自宅用地の購入資金 ・ 住宅の増改築、改修、修繕等の費用 ・ 既にご利用中の住宅資金の借換え ・ その他新築、転居等に伴う諸費用 ※ご本人が非居住の場合は、対象外となります |
| 借入金額 | ・ ３０万円以上 ４億円以内 |
| 借入期間 | 一戸建て・・・ １年以上４０年以内 マンション・・・ １年以上５０年以内 |
| 返済方法 | ・ 元利均等返済 （毎回の元金と利息の返済合計額を一定にする返済方法） ・ ご融資金額の３０％を上限として、６か月ごとの増額返済も併用できます。 ・ ご融資後到来する５年ごとの１０月１日を見直し基準日として再計算を行い､新しいご返済 額を決定します。 |
| 担保・保証人 | 原則として保証人は必要ございません。 ご融資対象となる土地及び建物に、当社を抵当権者とする抵当権を設定させていただきます。 ※担保設定に要する費用については、お客さまにご負担いただきます |
| 団体信用生命保険 | ・ 当社所定の団体信用生命保険にご加入いただきます。 （保険料は当社が負担します。） |
スルガ銀行住宅ローン〈優遇金利型〉（特別プラン）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | ・ ご本人またはその家族がお住まいになるための住宅および自宅用地の購入資金 ・ 住宅の増改築、改修、修繕等の費用 ・ 既にご利用中の住宅資金の借換え ・ その他新築、転居等に伴う諸費用 ※ご本人が非居住の場合は、対象外となります |
| 借入金額 | ・ ３０万円以上 １億円以内 |
| 借入期間 | 一戸建て・・・ １年以上４０年以内 マンション・・・ １年以上５０年以内 |
| 返済方法 | ・ 元利均等返済 （毎回の元金と利息の返済合計額を一定にする返済方法） ・ ご融資金額の３０％を上限として、６か月ごとの増額返済も併用できます。 ・ ご融資後到来する５年ごとの１０月１日を見直し基準日として再計算を行い､新しいご返済 額を決定します。 |
| 担保・保証人 | 原則として保証人は必要ございません。 ご融資対象となる土地及び建物に、当社を抵当権者とする抵当権を設定させていただきます。 ※担保設定に要する費用については、お客さまにご負担いただきます |
| 団体信用生命保険 | ・ 当社所定の団体信用生命保険にご加入いただきます。 （保険料は当社が負担します。） |
ドリームライフホームローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | ・ ご本人またはその家族がお住まいになるための住宅および自宅用地の購入資金 ・ 住宅の増改築、改修、修繕等の費用 ・ 既にご利用中の住宅資金の借替え ・ その他新築、転居等に伴う諸費用 |
| 借入金額 | １０万円以上２億円以内 |
| 借入期間 | １年以上３０年以内 |
| 返済方法 | ・ 元利均等返済（毎回の元金と利息の返済合計額を一定にする返済方法） ・ ボーナス返済の併用はできません。 |
| 担保・保証人 | ・ 原則として保証人は必要ありません。 ・ ただし、担保物件に共有者がいる場合には保証人が必要になります。 ご融資対象となる土地および建物に、当社を抵当権者とする抵当権を設定させていただきます。 |
| 団体信用生命保険 | 当社所定の団体信用生命保険にご加入いただくことができます。 |
最長借入期間50年の住宅ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | ご本人がお住まいになるための住宅の購入・新築資金（付帯工事に係る費用も含みます。） 住宅の増改築、改修、修繕等の費用（住宅用発電設備および省エネ設備に係る費用も含みます。） 既に利用中の住宅ローンの借換え |
| 借入金額 | 100万円以上 1億円以内 |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 |
| 担保・保証人 | ご融資対象の土地・建物に抵当権を設定させていただきます。 |
フラット35
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資対象物件 | 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合している住宅 |
| 借入金額 | 100万円以上8,000万円以内（1万円単位）で住宅建設費又は住宅購入価格の100％以内 |
| 借入期間 | 次のいずれか短い期間 ・15年以上35年以内（1年単位） 申込者が60歳以上の場合は、償還期間は10年以上でかまいません ・完済時年齢が80歳となるまでの年数 |
| 返済方法 | ・ 元利均等返済 （毎回の元金と利息の返済合計額を一定にする返済方法） ・ 元金均等返済 （毎回の元金の返済額を一定にする返済方法） ・ ご融資額の４０％を上限として、 ６ヶ月ごとの増額返済も併用できます。 |
| 担保・保証人 | ・原則として保証人は必要ありません。 ・ 本資金の目的とする不動産に住宅金融支援機構が担保を設定させていただきます。 |
| 団体信用生命保険 | ・ 当社所定の団体信用生命保険にご加入いただきます。 |
スルガ銀行の住宅ローン金利
スルガ銀行住宅ローン＜優遇金利型＞
| 金利タイプ | 金利 |
|---|---|
| 変動金利型 | 0.825 ％ ～ 2.825 ％ |
スルガ銀行住宅ローン
| 金利タイプ | 金利 |
|---|---|
| 取扱手数料定額型 | 1.625 ％ ～ 3.825 ％ |
| 取扱手数料定率型 | 1.475 ％ ～ 3.675 ％ |
シニア向け住宅ローン
| 金利タイプ | 金利 |
|---|---|
| 変動金利型 | 1.625 ％ ～ 3.525 ％ |
固定金利選択型住宅ローン
| 金利タイプ | 金利 |
|---|---|
| 固定金利選択型（3年） | 3.450 ％ |
| 固定金利選択型（5年） | 3.550 ％ |
フラット35
全期間固定金利（返済期間20年以内）
| 金利タイプ | 金利 |
|---|---|
| 融資率 9割以内 | 1.450 ％ |
| 融資率 9割超 | 1.560 ％ |
全期間固定金利（返済期間21年以上）
| 金利タイプ | 金利 |
|---|---|
| 融資率 9割以内 | 1.840 ％ |
| 融資率 9割超 | 1.950 ％ |
スルガ銀行の住宅ローンの諸費用・手数料
スルガ銀行住宅ローンプレミアム
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 定率型ご利用の場合：融資金額×2.20％（税込） 定額型ご利用の場合：110,000円 (税込） |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円 (税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 11,000円 (税込） |
スルガ銀行住宅ローン〈優遇金利型〉
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 55 000円 (税込） |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円 (税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 11,000円 (税込） |
スルガ銀行住宅ローン〈優遇金利型〉（特別プラン）
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 定率型ご利用の場合：融資金額×2.20％（税込） 定額型ご利用の場合：33,000円 (税込） |
| 全額繰上返済手数料 | 33,000円 (税込） |
| 一部繰上返済手数料 | 11,000円 (税込） |
ドリームライフホームローン
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 165,000円 (税込） ※ 現在お住まいのご自宅等の売却資金にて一部繰上返済する計画がある場合は 165,000円 (税込）またはご融資金額×1.65％（税込） |
| 繰上返済手数料 | 無料 |
最長借入期間50年の住宅ローン
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 融資金額の2.2％（税込）＋55,000円（税込） 分割にて融資を受けられる場合は、別途分割実行手数料55,000円（税込）が必要になります。 |
フラット35
| 費用・手数料項目 | 内容 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 融資実行金額の2.2％ (消費税込） ※資金使途が借換えのときは、融資実行金額の1.65％（消費税込）、または110,000円（消費税込）のいずれか大きい額 |
| 繰上げ返済手数料 | 必要ありません。 |
スルガ銀行の住宅ローンの審査結果までの期間・日数
| 事前審査 | 最短即日 |
|---|---|
| 本審査 | 1～2週間程度 |
スルガ銀行の住宅ローンの審査の流れ
- STEP
アカウント作成
「ご利用登録」からローンWeb申込サービスにアクセスし、アカウントをご登録ください。
- STEP
仮審査申込み
- STEP
仮審査結果のご連絡
店舗の場合：仮審査が終了次第、担当者よりご連絡いたします。
ネットの場合：仮審査が終了次第、メールにて通知いたします。ローンWeb申込サービスより仮審査結果をご確認ください。
- STEP
本審査申込み
店舗の場合：担当者からのご案内に沿って、本審査お申込みをお願いいたします。
ネットの場合：ローンWeb申込サービス内にて本審査のご案内をいたします。案内に沿って、申込手続を完了させてください。
- STEP
本審査結果のご連絡
店舗の場合：本審査が完了次第、担当者よりご連絡いたします。
ネットの場合：本審査が完了次第、メールにて通知いたします。ローンWeb申込サービスより仮審査結果をご確認ください。
- STEP
契約手続
店舗の場合：ご契約は原則、当社店舗にご来店いただき、対面での実施となります。
必要書類等は本審査承認後に担当者よりお知らせいたします。ネットの場合：ご契約は郵送・Web面談により行います。必要書類等は本審査承認後にWeb申込システム上でお知らせいたします。
スルガ銀行の住宅ローンの審査に必要な書類
仮審査に必要な書類
| 書類名 | 詳細 |
|---|---|
| 顔写真付き本人確認書類 | （運転免許証、マイナンバーカード、パスポート等） 外国籍の方は在留カードをご用意ください。 |
| 健康保険証 | ー |
| 収入確認資料 | 法人代表者の方は決算書、個人事業主（確定申告者）の方は確定申告書を直近3年(期)分ご用意ください。 |
その他の書類
| 書類名 | 詳細 |
|---|---|
| 物件図面資料（公図・平面図・配置図等の図面資料) | ー |
| 不動産会社・建設会社・リフォーム会社の担当者の方の名刺 | ー |
本審査で必要な書類
| 書類名 | 詳細 |
|---|---|
| 顔写真付き本人確認書類 | 運転免許証・パスポート・住⺠基本台帳カード（写真の貼付があるもの）・特別永住者証明書・在留カードのいずれか |
| 健康保険証 | ー |
収入確認の書類
| 書類名 | 詳細 |
|---|---|
| 住⺠税課税証明書 | 運転免許証・パスポート・住⺠基本台帳カード（写真の貼付があるもの）・特別永住者証明書・在留カードのいずれか |
| 源泉徴収票 | ー |
| 確定申告書 | ー |
| 決算書 | ー |
| 納税証明書その１ | ー |
| 納税証明書その２ | ー |
| 年⾦証書 | ー |
| 年⾦額改定通知書 | ー |
資⾦使途別必要書類
| 書類名 | 詳細 |
|---|---|
| 売買契約書 | ー |
| 工事請負契約書 | ー |
| ⾒積書、または、仕様書 | ー |
| 重要事項説明書 | ー |
| 公図 | ー |
| 実測図、又は地積測量図 | ー |
| 配置図（建物図面） | ー |
| 間取り図 | ー |
| 写真（カラー） | ー |
| 建築確認済証、または、検査済証 | ー |
| 建築確認申請書（第1面〜第6面） | ー |
| 不動産登記全部事項証明書 | ー |
| 返済予定表 | ー |
| 返済履歴確認資料（返済口座通帳等） | ー |